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三、深圳市2003年至2006年二手房成交分析
通过上面对深圳市二手房成交图表中数据分析可知:
2003年至2006年深圳市从整体上来看,二手房成交面积一路高升,其增幅2004年最高为38.19%,而从2005年开始,深圳市二手房成交量仍然有所上涨,但上涨幅度却在不断降低,其中,2005年同2004年相比,增幅为22.53%,2006年同2005年相比,增幅则为20.43%。
分析原因,北京中原三级市场部研究人士认为:
1)深圳二手楼交易市场经过了近20年的发展,经历了1997年以前的萌芽期,1997-2003年的高速发展期,2003至今的成熟发展期三个阶段。深圳二手房交易市场日趋活跃,成交面积不断增长。2004年深圳二手房市场规模不断扩大,消费者对二手房认可度不断增强,二手房市场已渐成为房地产市场不可或缺的一部分,在强劲需求的促使下,2004年深圳二手房市场成交面积取得大幅增长,涨幅为38.19%。
2)2005年和2006年深圳市二手房成交面积仍然呈上涨趋势,但涨幅有所减小。分析原因,主要是受到05年和06年国家出台的一系列针对房地产市场的调控政策影响,在平抑房价的同时,二手房成交面积也受到一定影响,由此导致05年和06年深圳二手房成交面积涨幅有所下降。