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盘点2006市场低迷总交易量下滑近三成2006年的天津二手房市场,可以说经历了政策调整最为频繁的一年。国六条的颁布、个人所得税和房产交易税等一系列政策的实施无不影响着天津的二手房市场。据房管局有关数据统计,2006年二手房市场整体走低。2006年1月至11月天津市二手房的交易量为57744套,成交额为176亿元,交易均价为3589元/平方米,成交面积在480万平方米至490万平方米之间,这与2005年成交面积820万相比,下滑了近三成。
对于交易量下滑的原因,21世纪不动产执行总经理张武认为主要有三点:首先是政府颁布的一系列政策,有效抑制了投机炒房的行为,使得原本就以住房需求为主的天津市场更加净化,减少了泡沫因素;其次,2006年的三级市场房价持续上涨,据天津市国土房管局公布的数据显示,2006年1至11月天津市二手房的交易均价为3589元/平方米,与去年同期的交易均价2560元/平方米相比,上涨了1029元/平方米,同比增幅为40%。这也是大多购房者持观望态度,推迟了购房计划的原因之一。第三,2006年下半年天津有200多家中介门店相继退出二手房市场,网点的减少使得二手房市场成交量由原来占房产成交总量的50%下滑到30%以下,从而影响了总的交易数量。
虽然交易量有明显的下滑,但是中介对天津的二手房市场还是充满信心。中原地产副总经理叶永强认为,天津的二手房市场虽然还不尽成熟,但是市场环境比较好,投机成分少,刚性需求大,尤其是近年来,天津滨海新区的开发和建设,为这一地区房产增温不少,同时也为整个天津房产市场注入了强大动力。
展望2007市场回暖量与价平稳增长
展望2007年天津二手房市场趋势,张武认为今年将是恢复年,二手房市场会出现回暖。首先,2007年的基础建设步伐加快,加之奥运经济的影响,市场的刚性需求还是很旺盛的。另外,90/70政策颁布以后,90平方米的房型可能会在这一年集中上市,这在一定程度上满足了购房者的需求,更多的二手房会进入市场,这也将活跃2007年的二手房市场。
鉴于以上因素的影响,众多业内人士表示,2007年,天津二手房市场将集中释放。市场空间有多大,会有多大的增长则是从业者和购房者所共同关注的。宇轩不动产区域总监刘润广说,从成交量上看,预计2007年会超过2006年,比2005年增长一到两成,价格会继续稳步抬升,具体行情还要看市场的实际变化情况。
着眼未来诚信经营尤为重要2006年,天津二手房市场并不平静,经历了重新洗牌的天津二手房市场,无论是购房者还是从业者都在呼唤诚信,渴望建立诚信的交易体系,使整个二手房市场尽快走出低迷,健康发展。
对于二手房市场来说,诚信至关重要,也是直接关系到市场能否健康有序发展的大问题。宇轩不动产区域总监刘润广说,中介机构服务是本,要长远发展,还是要从服务入手,获得公众的认可。在市场遭受前所未有的诚信考验的时候,21世纪不动产、宇轩不动产、中原地产、我爱我家、龙盛、广厦六家中介机构共同成立了“诚信联盟”,坚持“三不一监督”的原则,即:不吃差价、不占房款、不收房、接受公众监督,意在重树天津二手房市场的公信力,在购房者心中形成良好的公众形象。2007年以及未来天津二手房市场的发展,在很大程度上将取决于对缺失的诚信的弥补。