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四、天津市2003年至2006年二手房成交分析
通过上面对天津市二手房成交图表中数据分析可知:
2003年至2006年天津二手房市场成交面积出现有涨有跌现象,从2003年至2005年一路上涨,但增涨幅度同其它三大城市相比最低,2005年同2004年相比,增幅仅为5.06%,而到2006年时,天津二手房成交面积则出现下降现象,降幅为27.13%。
分析其市场变化原因,北京中原三级市场部研究人士分析认为:
2004年和2005年的成交面积出现增长,主要是因为这两年天津市出现集中拆迁,由此而带来大量购房需求,造成二手房成交面积出现上涨,2005年二手房成交面积涨幅仅为5.06%,还是受到05年国家出台系列房地产调控政策的影响。而对于2006年来说,一方面拆迁增加的购房需求在04年和05年已满足一部分,相应地06年的二手房购房需求基本都属于正常地为了解决居住需求、改善居住需求及投资购房客户,但在06年政策年的影响下,其中,税收、加息等政策在很大程度上抑制部分购房者暂缓购房脚步,由此而导致2006年同2005年相比,天津二手房成交面积出现下降现象,降幅为27.13%。