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造成买房踊跃的另外一个原因是收入分配差距的扩大。我们平常所说的9%的经济增长并不是平均分配给每一个百姓的,其中高收入的人有更快的收入增长。财富的集中使有钱人更有钱,他们的钱没有正常的投资渠道,结果用来买房,使得房地产市场火爆。实际上,现在买房的人中有相当高的比例不是为了自己用,而是为了将来房价上升之后再卖掉,就是所谓的投机。
另一方面,如果收入分配差距能缩小一些,中低收入的人群中相当一部分人就有了买房能力。这种买房就不是投机,而是用来自己居住。这时候的房地产市场就是一个正常的市场。
房地产暴利是因为竞争不充分
记者:一般人认为现在房地产行业存在暴利,为什么会出现这种现象?
茅于轼:一切商品都应该微利。要达到微利的目的主要是靠市场的作用。马路边上的煎饼摊为什么没有暴利,不是他们心地善良,而是因为竞争。房地产有暴利是因为竞争不充分。为什么房地产不能像煎饼摊呢?因为房地产要用土地和大量资金,这两样都不是完全靠竞争得到的。
记者:过去的一年,国家对房地产业宏观调控的力度明显加大,虽然也收到了一些效果,但为什么有些地方的房价还在上涨?
茅于轼:只有纠正贫富差距,才是最安全的解决房地产泡沫的办法。贫富差距缩小,结果是投机房减少,而自用房增加。整个房地产业不会萎缩,农民工就业不会减少。
许多从事房地产业的业内人士认为,中国的房地产业有广阔的前途。这种估计只有贫富差距缩小的条件下,才有可能实现。否则,必定是目前这种扭曲的房地产结构。开发商造的房以高档房为主,脱离了我国居民收入分配的实际情况。它注定是为富人投机需求准备的,因此它必定依靠泡沫支撑着。
房价走势目前不可能直线下降
记者:好多准备买房的人期望房子价格下降,您认为未来几年中国的房价走势会是什么情况?
茅于轼:在目前的情况下,房价不可能直线下降,稍微降一点就会有人争着去买房,房价就被托住了。
记者:为了改善城市困难人口的住房问题,国家实施了廉租住房制度。截至2006年底,全国已有283个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度。您对廉租房制度有何高见?
茅于轼:我的基本观点是要帮助社会上最困难的那部分人群。因为我们的财力有限,只能先解决最困难的人,然后才能帮助中等收入的人。这部分最困难的人就是十几个人挤在一小间里的人。如果政府有些财力物力能够处理社会上的平等问题,首先要关注的就是这部分人。所以我赞成发展廉租房。最困难的人,他们的收入远远够不上买房。财政要花钱的地方非常多,而钱是有限的。所以只能排队,先用于满足最紧迫的需要。等我们国家人均收入达到两万美元左右的时候,应该考虑经济适用房,但不是今天。