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人性化设计涉及到住宅建设的方方面面,包括规划、设计、景观、设施设备等,在此选取专家介绍象征21世纪发展方向的智能化住宅的文章,给与读者一个关于社区人性化规划的典型剖面。
智能住宅的要求
随着我国国民经济的不断发展,人们的居住条件正在逐步得到改善。20世纪70年代人们关心的是有无住房的问题,80年代人们关心的是住房大小的问题;90年代人们关心的是住房装修问题,而21世纪人们关心的是住房智能化问题。这从一个侧面高度概括了我国住宅的发展历程,同时也可以看出我国智能住宅小区的发展前景。
为了提高人们的居住质量,在住宅小区里除了采用智能化系统外,还应提供以下环境:
(一)绿色环境
利用高科技手段,节约能源,实现太阳能利用和水的循环再生利用,控制废水和垃圾污染,降低热导效应,减少噪声污染,实现高层次的绿色住宅。
(二)安全环境
住宅小区应采用高科技手段,保障居民人身和财产的安全,使居民在住宅小区里有切实的安全感。
(三)开放环境
利用计算机技术,为住户提供图像、视频、语音等多种媒体信息的选择,实现与外界方便、通畅的交流,足不出户地享受各种社会服务(包括购物、教育、医疗和娱乐等),参加各种社会活动(如家庭办公和社交活动),同时也形成一种新的社区文化环境。
(四)服务环境
利用高科技手段,实现物业管理自动化、科学化、程式化、公开化。“自动化”主要反映在水表、电表、煤气表、热能表等多表的自动抄录,实现主要设备的自动检测及报警、各种费用的自动收取、各种信息的自动发布以及各种设备的自动控制等;“科学化”则反映在运行体制和方法的正确性上,排除人为干扰因素,细化管理过程;“程式化”则规范小区物业运行行为,保证科学性的实现;“公开化”是指增加小区物业管理的透明度,实现住户消费的透明,保证物业良好运作。物业管理的“自动化、科学化、程式化、公开化”突出了以人为本的智能住宅建设宗旨。
建筑形式与城市价值
建筑不仅包括功能,也包括了形式,悦目的形式提高了生活的品位,使人精神愉悦,从短期来看,增加了产品的附加值,使项目的开发得到更好的经济效益,购买者得到好的全面升级的产品,从长期来看,优雅美观的建筑形象会成为城市中永远的财富,是城市文明的象征、旅游资源的重要组成部分,恩泽到子孙后代,其对城市、民众整体利益的巨大贡献相当长久,无法用简单的计算来衡量。