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随着国家对房屋供给结构调控政策的逐步实施,小户型将逐渐成为房地产市场的主要建筑形态。但由于以往小户型在空间布局和舒适度等方面存在不足,让不少购房者对小户型心存疑虑。而塘沽区海河南岸宏苑项目新近推出的小户型产品,则以其精妙的面积控制和优良的空间布局,告诉人们一个道理:只要精心设计,小户型完全大有可为。
小户型需求旺盛
面对连年增长的房价,以及不断突出的房屋供需矛盾,国家曾于2006年上半年,首次对房屋套型面积进行数量上的调控和限制,要求普通商品住宅项目在设计建造过程中,90平方米以下的小户型,其建筑面积须占到项目总建筑面积的七成以上。
在政策的推动下,在住宅建设中逐渐普及的小户型,可以有限降低每套房屋的平均面积。在保持建筑面积不变,一个项目可以建造出更多的房屋套数,一定程度上缓解房屋供不应求的供需矛盾。同时使得土地得到集约性利用,从而提高土地的利用率。对于购房者而言,小户型意味着购房者支付较低的房款,同时基本居住需求也能够得到满足。
正是由于小户型实惠并且实用的特点,市场对小户型的需求一直以来都非常旺盛。据塘沽宏苑项目负责人张先生介绍,随着塘沽区经济和房地产市场的飞速发展,越来越多的外来人士来到天津滨海新区安居乐业,外来需求与本地需求齐头并进,使塘沽区房地产发展踏上“双通道”的快速发展轨道。
据张先生介绍,本地需求方面,刚刚步入社会的年轻一代成为购房者的主流。已经长大成人的他们,渴望拥有自己的一片领地。在父母的帮助下购置房屋,或是为了组建独立自主的空间,或是为结婚用房做准备。事业刚刚起步,并不宽裕的他们,更加青睐购买经济实用的小户型。同时,总房款较低的小户型也成为外来人口定居滨海的首选。对他们而言,小户型所具有完善的居家功能,可以满足他们生活之需。而且,小户型通畅的变现能力,让外地人的房产与资金随意转换。一旦决定转售,市场需求旺盛的小户型可以让他们更为方便快捷地转手交易。这也是大多数外地投资者唯独钟爱小户型的缘故。
小户型品位升级
由于项目涉及的局限,以往的小户型大多数情况下都是大户型的陪衬,地位无足轻重。在空间布局上,总是为了配合大户型而委曲求全,因此存在许多明显的不足。然而在政策的主推之下,小户型成为市场的主流之后,情况则大为改观。据记者了解,宏苑领空项目新近推出的小户型,面积控制经济合理,两居室一般在88平方米左右,跃层单位也仅在110平方米左右。较低的房款,能够满足大多数人的购房需求。在这些有限的建筑面积中,居家的各种功能却十分完备。尤为难能可贵的是,每户将赠送3-5平方米的露台,既给予购房者更多的居住空间,而且方便居住者观海赏景,拉近了与自然的距离。
不仅如此,宏苑领空推出的小户型,空间布局合理,动静分离。以人性化的尺度,利用有限的面积,创造出丰富的居住感受。同时,充分利用开阔的采光面,达到通风采光观景的多重舒适度。
宏苑项目的负责人张先生认为,小户型是大有可为的,“只要精心设计,紧凑的户型面积完全可以达到令人满意的居住舒适度。”记者在采访中还发现,此次推出的产品中,包含了少量的跃层户型,第一层为活动空间,供主人就餐会客;第二层为休息区,主人可以得到私密的个人空间。这种利用精巧的手法,将立体的居住感受融汇如此有限的户型面积中,堪称滨海首创。
小户型添彩南岸
早在2002年底,来自天津市区的宏志公司,就以专业的开发眼光,提前感知到海河南岸蕴藏的巨大发展潜力,并斥巨资,获得宏苑项目所在地的土地开发权,通过扎实稳健的实际行动,走在政策的前面。
经过周密的前期准备,宏苑领海(查看地图)于2005年推出4万平方米的一期产品,在精良的产品推动下,项目开盘后短短数月内即被销售一空,取得了开门红。目前一期已顺利入住,当初的承诺已经完美地呈现在业主眼前。尝到甜头的业主,也把目前转移到宏苑项目后期推出的产品,随后推出的楼座也已经在紧张施工当中。
此次的小户型产品,是整个宏苑项目的封山之作。四栋11-17层“高低错落”的小高层建筑,酝酿着200多个居住理想。将承载着众多业主们的期待,为宏苑项目的多年耕耘画上句号,一排排崭新的楼群,也记录着海河南岸房地产的崛起。
回首这些年来对海河南岸持续的开发建设历程,宏志公司的领导倍感欣慰。随着滨海新区纳入国家发展规划纲要,以及响螺湾建设的步步推进,今天的海河南岸,已经从过去默默无闻的看客,蜕变成塘沽区经济建设浪潮中炙手可热的沃土,一个个房地产项目如雨后春笋般遍地开花。滨海新区不仅是21世纪天津最大的亮点,也是全国的一个战略重点。而未来滨海新区的发展希望所在,正是没有历史包袱的海河南岸,因为“那里几乎是一张白纸,而只有白纸才能画出最美的蓝图来。”作为海河南岸精品住宅的开山之作,宏苑项目得到顺利的运作,这恰恰体现出宏志公司的经营之道——“抓住市场,企业的成败关键在于战略”。