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业主:开发商隐瞒使用年限该怎么赔?赔多少?
普通住宅使用年限是70年,然而从开发商拿到土地后开始建设到最后交付,再到业主“三证”拿到手,时间间隔少说也要几年,无形中业主真正的使用年限就有了明显的缩水。事实上,除去正常的建设工期,现在有不少开发商拿到土地后并不是立即开始建设,总会因方方面面的问题而一拖再拖,甚至就是开工建设了也可能会因内部的种种原因而延误工期。由于开发商自身的原因,而占用了商品房的使用年限怎么办?
对于花100多万元买了一套房子的张女士来说,房子使用年限少了7年多,而令她郁闷的是,开发商在签买卖合同时隐瞒了这个情况。
业主:“三证”办出后才发现问题
张女士出示的商品房买卖合同显示,她买的房子价格是100多万元。这份合同是2005年1月签订的,合同中关于土地使用期限的约定也非常明确——规划用途为普通住宅,土地使用年限自2005年1月18日至2075年1月17日。
房子交付后,张女士迅速去办了“三证”。今年春节前,拿到《房屋所有权证》的她只看了一眼就觉得不对劲。“我发现房子的使用年限是从1997年年底至2067年年底,截止日期与合同上的2075年相差7年多。”张女士说,因为是60多年以后的事情,她也无法预计少了7年多到底会带来多大的损失。
“我买的是100多万元的房子,土地使用期限却缩水不少,你说我该怎么办?”张女士表示很无奈。
开发商:合同上没有约定该怎么赔
开发商对此坦言,确实在签买卖合同时隐瞒了这个情况。“这一过错是我们造成的,我们也愿意为此承担责任。”