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其他陷阱
四招通吃买卖双方
“中介的利润不单单是吃差价这么简单。”有过5年房介经验的知情人高先生笑着告诉暗访小组,房介的利润主要来源于四个方面:差价、中介费、押金、罚金。
高先生介绍,差价是指一些房介往往会将出租房的出租价格抬高,有的甚至远远高于房东的定价,这样,差价就会落进房介的钱包;中介费就是两头通吃,一方面收取租房者的中介费,另一方面收取出租者的中介费;押金是指房介要租房者在入住前交纳防止其损坏房屋设施的钱,但对于黑心房介来说,这笔钱一般很难拿回;罚金是指在租房者违约或是损坏房屋设施时,房介开出的罚款。如果在租住的过程中,租房人一旦提前解约,不但押金拿不回来,还得缴纳违约罚款。
以王先生租住的住房为例,房介收取信息费100元、看房费20元,加之房租差价1500元与出租人交纳的100元中介费,总共是1720元。
业内解密
房介隐性牟利主要有三
高先生透露,除了上述问题外,黑心房介骗取钱财的方法还有以下几种:
一是利用购房者的急切心理和知识缺乏一房多卖,骗取“订金”或卷款逃跑;
二是利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如明明房屋成交是70万元,中介公司却要求客户在签订合同时写成50万元,很多购房者认为这样做可以少交税款,却不知道其中隐藏着风险。这是因为一旦出现意外,政府部门只承认其审核过的原价合同;
三是一些中介公司挪用客户的资金进行牟利。目前中介公司参与房产交易时,一般都是要求购房者在合同签订的3天内便将首期款打入其指定的账户,等到国土房管部门登记、合同生效后,中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制,购房款在中介公司账户上停留的时间短则一个月,长则半年或更久。这样,一些不法房地产中介便利用这个时间差,挪用资金牟利。