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团泊新城,天津市总体规划的11个新城之一,已被国家批准为中国特色旅游休闲小镇,天津的四大特色旅游镇,八大自然风景旅游区,并纳入天津市“十一五”战略规划。
目前,团泊新城正处于前期规划和基础设施建设时期,本期《楼市》深入区域深处,为读者解读这个“超级大盘”的现状与未来。
感受美丽的“团泊洼”
“秋风像一把柔韧的梳子,梳理着静静的团泊洼;秋光如同发亮的汗珠,飘飘扬扬地在平滩上挥洒。”当代著名诗人郭小川一首《团泊洼的秋天》让记者对团泊新城心怀向往,11月25日,揪着秋天的尾巴,记者走进了团泊新城,走进了团泊洼。
这一天,小雨霏霏。顶着瑟瑟秋风,记者静静地漫步在团泊湖畔,细雨中的团泊湖越发显得水域辽阔,烟波浩渺。枯黄的芦苇和成片的草丛在风雨中轻轻摇曳,放眼望去,湖心岛上似乎笼罩着一层朦胧的雾气,越发显出神秘的色彩。与团泊湖一岸之隔,是宽达1000多米的独流减河,和团泊湖景色相映成趣,形成独特的河湖景观。
徜徉在团泊新城,记者贪婪地欣赏着周围悦目的风景。原野、流水、林海,洋溢着一片和平与宁静,天光云影、湖光一色,显示着雄浑博大的气势和澄澈清明的意境。目光所及,一片片水域,清新辽阔;一块块土地,静待开发……该区域210平方公里的恢宏规模,51平方公里的浩瀚湖面,在静默中展现着非凡的气势。据相关人士介绍,团泊新城规划面积210平方公里,在新城规划区内,团泊湖水面及周边面积63.05平方公里,湖西区域面积47.81平方公里,湖东区域面积62.5平方公里,湖南区域面积36.99平方公里。可以预见,随着开发的不断深入,一座生态复合理想之城将在未来撼世而出。
区域利好助力新城起飞
据了解,目前团泊新城正处于先期规划和开发阶段,因为生态优势、区位优势等诸多因素的共同作用,团泊新城一直备受瞩目。
1、区位优势得天独厚。据介绍,团泊新城是天津市总体规划的11个新城之一,东至津汕高速公路,西至静文公路、贯穿杨成庄乡、大风堆镇的大小路、静文公路,南到唐津高速公路,北至独流减河。
据了解,根据《天津市城市总体规划》(2005年~2020年),天津市将规划为“一轴两带三区”的市域布局,在这个城市发展轴带上分布着11座新城和30个中心镇,形成主副中心、新城、中心镇、一般建制镇组成的四级城镇体系。团泊新城占据着重要的位置。它位于两带中“蓟县新城-宝坻新城-中心城区-静海新城”的城市西部城镇发展带和南部“团泊洼水库-北大港水库”湿地生态环境保护区的交汇处,同时又是11座新城中较早启动的部分。
区位优势明显也是其备受关注的原因之一。邓先生就一直关注团泊新城,他说,该区域不但能享受傍水而居、贴近自然的生活,而且这里距离市区较近,且交通便捷,使团泊新城和市区在空间和时间之间架起一座生活舞台,开启了一段距离生活。事实正是如此,该区域距外环线16公里,距市中心24公里,距京福高速公路和京沪铁路15公里,距天津国际机场40公里,距丹拉高速公路出口5公里。
2、交通建设提速未来发展。同时,团泊新城的基础设施建设,特别是路网建设也如火如荼。为了做好这一区域的开发建设,静海县政府、市政部门还将先期进行交通工程建设,包括实施中的津淄公路和红旗南路延长线建设,该延长线将穿越外环线直接进入该区域,另外还考虑了将地铁三号线延伸至该区域的方案。目前,团泊新城最值得一提的是全方位的立体交通网络,四条高速公路京沪、津汕、唐津、津晋环绕四周,是辐射京津沪冀晋鲁等地的枢纽。
据了解,团泊新城西区的路桥也在如火如荼的开发建设中,届时该区域与外界的联系将更加便捷。“区域交通四通八达,市区和滨海新区迅捷便至。”此外,相关专家认为,该区域首先将基础设施和土地整理工作做好,为区域的进一步开发建设打下了坚实的基础。
3、生态环境无与伦比。该区域不但区位优势明显,交通便捷,其生态优势更是无与伦比。团泊湖位于天津市南部,属于暖温带大陆性季风气候,超大的湖域被喻为天津之肺。据天津市仁爱龙都建设有限公司土地资产运营部张喆介绍,如今团泊湖的蓄水量为1.8亿立方米,占地面积57.2平方公里,水面面积51.3平方公里,相当于11个西湖,或8个东丽湖的面积。
优越的水质资源也使这里鱼虾肥美,团泊湖内目前有鱼类21种、浮游动物31种,团泊湖鸟类自然保护区的鸟类多达38科164种,除动物外,浮游植物也有55个属。优越的生态环境使该区域成为很多置业者眼中的世外桃源。
4、前景规划备受瞩目。另据了解,团泊新城将分板块、分阶段进行开发。团泊新城东区具有七大功能,包括休闲功能、商务功能、旅游功能、体育功能、教育功能、居住功能和生产功能;同时,新城又分为八大板块,分别为旅游特色镇、临湖堤岸休闲区、岛屿休闲区、大学城、新城发展区、乡村休闲区、运动旅游休闲区和产业发展区。
目前,天津仁爱龙都集团已进入新城东区,进行城市运营和重点启动项目的开发建设,其中市政基础设施实施计划已经落实并建设,且着手开发四个重点启动项目,一是大学城,其中天津大学仁爱学院一期已经建成并招生。二是规划建设1个国际会馆和4万平方米商业区,目前已经基本建成;三是建设2个别墅区,共710栋,占地约650亩,一期主体已经封顶;四是建设度假会议型酒店。市政滨海公司负责新城西区的城市运营,着手建设改造静文公路、红旗南路延长线、轨道交通系统,中水项目及鸟类保护区、野生动物园、海洋博物馆等项目。此外,有关自来水、天然气接入新城问题正在着手设计。
5、产业支撑区域未来。据张喆介绍,团泊新城含湖区总面积210平方公里,而和平区仅为8平方公里,相比较而言,团泊新城已经达到一个中等城市的规模。
而“60万人口的城市,不能没有产业。”张喆说,按照规划东区重点建设几大支柱产业,其中有旅游度假、商务会展产业、教育产业、科技研发产业等,产业将成为促进区域未来发展的亮点和基石。
对于区域产业及未来的发展,开发商们也有一套自己的理解:“这将是一个联动的过程。用导向性的规划和孵化器将区域带活,让其自身慢慢形成中等城市。这些产业也会吸纳区域内的就业人口,让他们在居住区就能就业。”
项目热销凸显区域潜力
优越的区位、便捷的交通、优美的环境以及完善的产业,诸多因素一起让团泊新城给置业者更多的期望,也自然吸引了多层次置业者的目光。
虽然目前该区域唯一的项目为别墅产品,但由于其生态优势突出、项目价位适中等原因,团泊湖庭院不但吸引了大批金领阶层,还成为诸多白领人士的置业首选。
李先生是一位月收入万元的外企白领,因对自然生态环境的向往使他已关注团泊新城多时,并对该区域唯一的团泊湖庭院这一别墅项目青睐有加。“团泊湖庭院的起价仅为6000元/平方米,这个价位是我们这个层次的人也可以欣然接受的,而且,这里道路比较畅通,开车到市区仅需10分钟。在这样的地方买套别墅,既不奢侈,还能享受到最宜居的生活环境。”李先生的眼神焕发着光彩,似乎在憧憬着未来美好的生活。
据张喆介绍,新城东区正在进行5平方公里的起步区的开发,最早启动的住宅项目就是团泊湖庭院。“这个项目分两期开发,一期10月28日开盘,310套房子当天清盘。二期还会有300多套房子推出。”
仁爱龙都集团的相关负责人说,新城东区将分三个阶段进行开发,起步区为5平方公里,目前团泊湖庭院为起步项目;第二阶段为8.5平方公里,第三阶段为42平方公里。
另据悉,新城西区为起步区,规划面积53平方公里,比河西区大出约10平方公里,将先期进行土地整理开发、新农村建设、市政基础设施建设、相关配套设施建设等工程。未来15至20年,将在该区域建设湿地鸟类保护区、主题公园群、旅游公建及还迁住宅等设施。
目前,两家公司正在做项目招商工作,希望能有更多的开发企业进入团泊新城,进行城市开发。“一家企业的力量不够大,我们希望能够集多家智慧,吸引有能力、有见识的开发企业进驻该区域,形成多元化发展。”当更多的企业进驻团泊新城,相关产业也会如雨后春笋般成长起来,相信二三十年之后,一座现代化新城将撼世而出。