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市场简述及各指数走势
2月天津市(市内六区、新四区、滨海、五县)共成交房源1887套,成交总面积224730平米,总成交款1343809658元,成交均价5979元/平米,各方面指数环比上月均出现大幅下滑,如果说这是因为房地产市场进入淡季的话,那同比去年2月住宅市场的销售数据,成交套数、成交面积和成交额也都出现了不同程度的下挫,这似乎预示着不仅仅只是季节因素的干扰,不过具体到各区域市场上的反应不一,其中滨海、五县等区域的市场总成交额同比去年2月均出现了大幅度的上涨,这与市内六区和新四区的市场成交状况正好截然相反。
主流认为出现这种市场态势大致可以归纳为以下二个因素:
1、房源供应的缘故,本月天津市住宅市场上共拥有各类可售房源37541套,同比去年2月虽然仅仅下降了约7%,但组成结构却发生了较大的变化,市内六区+新四区低端房源所占可售房源总量的比例出现较大幅度的下降,其中市内六区+新四区总价在60万以下的房源由于前几月的大量销售,目前已所剩不多,而该类房源年底新上市份额又并不充足,导致了市内六区+新四区的销售状况同比去年2月出现了大幅下滑,不过高端房源的销售情况相对来说较好,因此市场的成交均价同比依然出现了上涨状况。
2、区域市场分化进一步明朗,根据以往销售数据分析可以看出,总价在50-110万之间、面积在80-130平米之间的房源销售情况受外界因素的干扰最小,从半年内的政策条款来观察,该类型房源的投资型需求虽然受了一定的打击,但该类型房源的居住需求从区域上看却有向五县滨海等郊区转移的趋势,从本月销售数据可以看出,五县滨海等郊区的销售额同比均出现上涨。而受市中心价值回归思潮的影响,较高端房源的市场需求则在向传统的大河西进一步集中,
各类房源的市场销售情况
从成交房源的均价分布来看:
4000元/平米以下:成交房源468套,占总成交量25%
4000-5000元/平米:成交房源319套,占总成交量16%
5000-6000元/平米:成交房源350套,占总成交量19%
6000-7000元/平米:成交房源231套,占总成交量12%
7000-8000元/平米:成交房源225套,占总成交量13%
8000-9000元/平米:成交房源190套,占总成交量10%
9000元/平米以上:成交房源104套,占总成交量5%
从成交房源的总价分布来看:
150万以上:成交房源82套,占总成交量4%
100-150万:成交房源256套,占总成交量14%
70-100万:成交房源381套,占总成交量20%
40-70万:成交房源712套,占总成交量38%
40万以下:成交房源456套,占总成交量24%