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总施工量突破4000万平方米新开工住房中普通房占70%
虽然春节以来天津市商品房交易量减少,但是1、2月及3月前两周的成交均价依然持续上升,显示出市场产品供需仍不平衡,需求强劲的中价新房供应量仍有较大缺口。
这种状况将在今年下半年有所缓解。记者从市建委日前召开的“2007年房地产开发建设推动会”上了解到,本市今年采取了增加住房总施工量,特别是普通房开工量等实质性措施,调整市场供需结构,稳住房价。
住房施工量大幅上升
本市近年来房地产施工总量一直小幅增长,去年累计总施工面积3462万平方米,竣工面积1520万平方米,新建住宅可供销售总量累计为1459万平方米,比上一年略有增长。
今年计划开工2100万平方米,同比增长5%,竣工面积1700万平方米,同比增长13%,累计总施工面积4100万平方米,比去年增长约18%,首次突破了4000万平方米大关,升幅也创历史纪录。
其中住宅施工面积包括2006年施工在建跨转2007年的1470万平方米,2007年计划新开工的1600万平方米,共计3070万平方米。预计新建住宅可供销售总量增长超过15%。
普通房开工量明显增大
今年本市普通房开工量将明显增大,计划新开工套型建筑面积90平方米以下的普通商品房和经济适用房1120万平方米,占住宅新开工总量的70%。市建委主任李全喜等领导在会上强调,将优先安排90平方米以下普通房建设,确保普通房建设和套型控制指标落实到实处。
为了缓解中心城区用地压力,新开工的普通房仍以环外周边及外环线以外区域为主,逐步形成中心城区、外环线周边和外环线以外各占三分之一的开发布局。
去年环外住宅累计施工面积306万平方米,比2005年增长55%,今年将延续这一发展特点,除了在建和已批复开工的项目,今年本市将把开辟环外新家园居住区作为住宅建设的重点,保证350万平方米华明、双港环外新家园的开工建设。
另外,今年将继续加大经济适用房建设规模,计划全年开工300万平方米,比去年增加15%。其中包括结合中心城区零散平房拆迁安置用房选址,开工100万平方米;安排基础设施还迁房,开工60万平方米;在环外新城和示范小城镇开工还迁适用房140万平方米。
外环边缘普通房是住房建设重点
供需对接平衡房价
据天津中原地产市场研究部、联合地产等顾问公司人士分析,住宅成交量下降反映了市场供需结构仍需调整。中心城区住宅用地紧缺及今年拆迁量增大使房价持续上涨可能性增大。所以增加住房开工量、特别是加大普通房开工量,将从供应方面补充中低价房源,进而起到调整住宅供需结构、平衡房价的作用。
这一点也可以从本市土地供应计划中看出,在本市“天津市2007年国土房管工作会议”上,土地规划部门公布了本市今年的住宅土地供应计划:继续按照“控制增量、盘活存量、调整结构、保障需求”的原则,以市场需求为导向,以保障城市基础设施建设、普通商品住宅开发、平房拆迁为重点,统筹安排规划地收购整理。确保90平方米以下套型建筑面积不低于70%的商品住宅用地供应;全年新增住宅用地1200公顷,其中普通住宅用地占住宅用地总量的91%。(王哲)
市中心区上半年重点开工住宅
老城厢1号地24.3万平方米
老城厢4号地16.6万平方米
老城厢14号地二期12.2万平方米
张自忠路与通南路仁恒海河广场一期15.94万平方米
和平区西康路36号2.5万平方米
二纬路与三马路交口百丽城市花园6.05万平方米
河东区泰兴南路阳光星期八二期17万平方米
梅江17号地畅水园15.2万平方米
友谊南路梅江湾1-3号地20万平方米
河北区建昌道春和仁居景明别苑二期11.16万平方米
河西区围堤道北侧蓝庭国际5.66万平方米
解放南路第六田园二期12万平方米
河北大街泰达城R4地块(上游国际)11.07万平方米
红桥区咸阳路东侧住宅小区6.36万平方米
红桥区南头窑三号地6万平方米