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天津行业规范做得早
张冬梅介绍,天津其实很早就开始尝试对二手房交易实行资金监管,是全国较早实施交易资金代收代付的城市。她说,“从2004年秋天,我们已经开始着手研究二手房市场,特别是如何管理中介机构经手的交易款,以更好地保证交易双方的权益。”她分析,当时中介市场的规模越来越大,尤其从2003年到2004年间,经纪公司的连锁门店数量翻了一番,而房管局对中介只限于备案监管,由于对通过中介机构的交易资金管理没有相关依据,资金一旦进入中介机构,房管局就无法进行监管。
为了更好地实现二手房透明交易,确保买卖双方利益,保证中介机构的规范运营,避免其动用房款,导致资金链断裂,致使无法经营,市国土房管部门自2005年4月开始实施天津市私产房屋网上交易服务管理办法,推出了二手房交易资金监管服务措施,实行房屋交易网上打印合同、委托交易资金监管、产权登记发证、银行付款的联网操作,实现了交易资金的专款专用和整个交易过程的安全、透明、快捷。经过将近两年的运行和不断完善,资金监管运行良好,交易时限已由原来的30天缩短到15天,全市共有14家合作银行、1000多个储蓄网点办理交易资金收取业务。截至目前,共办理二手房交易资金监管业务28228件,交易金额88.53亿元,占全市二手房交易总量的63%。
天津市商业银行个人金融业务部副总经理潘智博介绍了网上交易平台的情况,他说,作为首家开办二手房网上交易资金代收代付及相应按揭贷款业务的银行,商业银行于2005年4月18日与市国土房管局率先合作,独家受理二手房网上交易资金代收代付及相应的二手住房贷款业务。他说,银行作为专业机构,具有核算、管理、网络等优势,能够有效降低交易风险,提高交易效率。经过近两年的运行和不断完善,资金监管运行良好,业务规模也得到了扩大。
潘智博说,为给消费者在二手房交易中提供更全面深入的金融服务,商业银行与津房担保公司合作推出“免费登广告、房价自己谈”的私产房交易直通车业务,每周免费为客户在报刊、网络上发布房源信息,并为有贷款需求的客户提供贷款服务,进一步延伸了服务平台。