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中介机构面临洗牌
《通知》的出台,意味着二手房交易的资金流向必须接受第三方(即银行)监督。专家认为,中介行业通过代收代付模式的“吃差价”时代将被终结。一些中介公司会受到相应的影响,房屋经纪行业正在经历一次洗牌。
“受宏观调控影响,去年二手房交易量有所下滑,从2005年的800万平方米降至2006年的500万平方米,使二手房市场比较低迷,由于成交量市场份额不足以支撑运营成本,现在可以看到,一些规模较小,竞争力不强的门店已经退出市场。”张冬梅认为,通过对资金的监管,中介行业会逐步走向规范。
李欣认为《通知》的发布对房地产经纪市场会产生较大影响,“按照交易规范,中介机构只可收取最高不超过2%的佣金,对房地产经纪公司来说,不能再像以前一样有更多灵活的‘机动资金’了。所以从短期来看,《通知》的下发会使一批不规范经营的房地产经纪企业遭到淘汰,同时也会更加凸显出一批诚信企业在行业内的优势,从而迅速提升其品牌效应。”他表示,津房置换以二手房中介与商品房代理销售为主营业务,多年的诚信经营是赢得市场的最大优势,他说,本次《通知》的下发对津房置换公司没有造成任何影响。
在谈到《通知》对中介机构资金链造成的影响时,周京奎说,中介机构不能经手房款,对其资金实力是一个考验,“而房地产中介企业竞争力的核心主要是诚信和资金实力。对于《通知》的要求,只有实力较强的企业才能通过采取诚信行为而得以有效实施,其余企业将被淘汰。因此,《通知》的发布对提升中介企业竞争力具有标志性意义”。
在买房的问题上,张冬梅提醒消费者,通过代收代付服务进行二手房交易时,一定要妥善保管好自己的存折及密码,千万不要为图省事儿把身份证交给中介代为开办代收代付银行结算账户。另外她认为,二手房市场的规范与买卖双方的交易行为有很大关系,她说,“很多人只是去中介机构看信息,最后成交却跳过中介,尽管能够省下一笔佣金,但交易安全却并不能完全得到保障,而且这样做对付出了服务的中介机构也不公平,不利于行业规范。”