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本次小幅度的加息虽不直接影响购买力的释放,但将会影响投资型购房者的抉择
3月18日央行对外公布,金融机构人民币存贷基准利率将分别上调0.27个百分点。这对于已成投资热点的滨海楼市,或多或少产生了影响。
继2006年加息以后,本月是2007年来央行首度使用加息这一紧缩措施,市场上浓厚的加息预期终于变成现实。调整后,1年期存款利率将由之前的2.52%上调至2.79%。活期存款利率则保持不变。贷款方面,除6个月贷款利率提高0.09个百分点外,其他各档次贷款基准利率全部提高0.27个百分点,其中1年期贷款利率将由之前的6.12%上调至6.39%。记者了解到,个人住房公积金存贷款利率也随之调整。
据市建委有关人士介绍,去年天津市全年房地产开发累计实现投资402.32亿元,其中外埠和境外开发企业投资占38%。2006年本市新成立开发企业共取得94个开发项目,其中滨海新区34个,拟开发面积占总规划面积的53%,滨海新区投资热点正在形成。加息后房价会有所抑制吗?记者采访了多位业内人士,他们普遍表示这肯定会抑制投机,并在一定程度上形成观望。
虽然央行表示,此次上调金融机构人民币存贷款基准利率,有利于引导货币信贷和投资的合理增长,维护价格总水平基本稳定。但对于已经申请房贷的市民而言,毕竟增加了还贷压力。记者从工行天津分行得知,以贷款50万20年为例,使用等额本息方式还款的商业性房贷在本次加息后,购房人每月要多交纳本息合计66元,20年累计多支出利息近1.6万元。
也有业内人士认为,加息并不能抑制房价。这位不愿透露姓名的房产从业者分析,如果将房地产看作一项期权,一旦投资人拥有了一项房产,就获得了一项期限为70年的权利。可以从自己拥有的住房中,随时获得居住的便利,这是一项典型的看涨期权,投资人看好未来“居住的便利”使这项资产更有价值。根据期权定价法的模型预测,提高同期的银行存款利率,将进一步提升看涨期权的价值。除非人民币升值,改变投资人的预期,否则存款利率越高房价越高。
就滨海房地产市场目前的情况来看,自住性需求还是比较旺盛的。业内人士认为,本次小幅度的加息虽不会直接影响该类购买力的释放,但将会影响投资型购房者的抉择。同时也不可排除消费者对加息抑制房价的效果寄予厚望,再次出现观望状态。中介经纪人士分析利息上涨,最先惊慌的肯定是一些投机者。他们会首先撤出,不计成本,合适就走,从而导致连锁反应,市场上有可能在后期出现一批二手房源,因此二手房价格可能回落。