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经历了一个冬天的沉寂之后,塘沽楼市近日交易量开始有所回升。
统计部门数据显示,2007年1月塘沽区住宅成交面积为66336平方米,成交价格为每平方米4685元。虽然成交面积与去年同期相比有大幅下降,但是从成交价格来看则平稳上升。2007年第一个月塘沽二手房成交22468.4平方米,环比下跌18%;成交均价4322元/平方米,与2006年相比基本持平。由于连月来二手房市场持续低迷,致使本来房产中介密度过大的塘沽市场陷入困境,目前塘沽还处于三级市场调整阶段,预计此现状还将继续维持。
地产高级投资分析师高飞认为,虽然塘沽区的住宅成交面积有一定下降,但是符合滨海房地产市场运行规律,公布成交价格逐步与实际成交价格吻合,说明区域市场正日趋规范。根据滨海房地产三级市场的特点,未来塘沽区域二手房的成交量仍然会保持在较低水平,成交价格则会小幅上升。
2007年上半年塘沽会有一定数量的新增供应入市,预计该区域的成交量会继续保持增量水平。融科·心贻湾在经过4个月的市场营销后出击市场,对上北板块形成强力拉动。水域未来城也推出二期,目前此板块均价即将突破5500元。新港区域的住宅价格涨幅也毫不示弱,100平方米左右的住宅产品成交均价都在5500元以上。从目前的市场成交状况看,虽然2007年塘沽地区住宅供应量加大,但成交均价依然可能会突破现有的价值,达到每方米5500元~5800元。