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农行、建行、光大相继推出固息房贷新利率其10年期利差最大超过1.6个百分点。
央行加息已一周,继建行、光大之后,昨日农业银行重庆分行也公布了新的固定利率房贷(固息房贷)。同时三银行相比,出现了利率差距增大的趋势。
又有两银行公布新利率
继建行上周公布新利率之后,光大银行重庆分行日前也公布了新房贷固定利率,1~3年期和3~5年期新利率上调至6.12%和6.21%,而优惠利率也相应升至5.61%和5.76%,10年期则保持之前的6.12%不变。光大银行重庆分行同时表示,第二套房肯定不能享受优惠利率。
而农业银行公布的新固定利率中,1~3年期利率从原来的6.55%调整为7.15%,3~5年期从6.65%调整为7.35%,5~10年期从6.95%调整为7.75%。值得注意的是,农行3年期的优惠利率从5.75%降到了5.65%。
在此前建行公布的新利率中,3年期基准利率由6.36%上调至6.69%,5年期由6.57%上调至6.96%,10年期由7.02%调高至7.48%,其中10年期限调整幅度最大。中行、招行重庆分行昨日则表示,正在等待总行新的固定利率房贷执行通知。
银行间利差增大趋势明显
“经过此次利率变化,各银行固定利率贷款的利差明显扩大。”业内人士表示,目前银行间住房固贷的基准利率差距,最大已到1.63个百分点。如果算上优惠利率,利率差最高也可以达到1.36个百分点左右,而此前的固定利率最大利差也不过0.8左右。
“如果选择贷款50万元,10年期固贷,不同银行的还款额最高可以差出约4.8万元左右。”一位房产资深人士这样说。
加息仍可期固息房贷能省钱
业内人士分析,选择固定利率房贷很多是相信利率上行预期的购房者。
以建行和农行为例,如果贷50万10年期的固定利率房贷,与同期浮动利率相比每月多还400多元,但是他们强调,加息预期是长期存在的。“10年内只要有那么两三次加息,固定利率就很划算。”
光大银行专家以其6.12%的10年期新固定利率为例,比同期最多下浮15%、也就是比6.0435%的浮动利率仅高出0.0765个百分点。如果贷50万10年期,使用固定利率只比浮动利率每月多还20元,假设10年内利率不变也只多还2400元。
我市开办了固定利率贷款的银行均表示,加息后前来咨询和办理的市民明显多了。