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什么是合理的房价
房价究竟在什么价位是合理,很难由政府厘定。同一城市之内,因区位不同,房价之高低也有不同。但政府应彻查是否有个人或财团从中炒作,用投机方式,进行短线买卖,以追求快速利润。投机者也常利用财务杠杆,同时购买多户预售房,每户仅先各付少数订金,静待工程完工前后涨价,脱手获利而去;或于市场散布传言,诱使群众非理性追价买屋,待房价大幅升高时,暗中获利出脱。
以目前中国房市观之,较大的城市中之办公楼宇,价位已过高,北京、上海、广州、武汉、重庆等地,或因城市超大,交通费时,影响商业活动效率;或因房价过高,危及企业经营成本,而使投资人却步,更恐怕日后房价下跌套牢。近日消息传来,已有相当外资在华总部,改为进驻北京附近之郊区。有鉴于此,开发商应有一叶知秋的自我预警。
为抑制房价,政府已规定在房屋转移时,课征多重租税措施,尤以2007年2月所颁布“加强实施土地增值税”最具效果。
兹列举预防房市崩跌的措施,供各界探讨:
(1)今后银行受理房贷新案,应一致要求申请贷款客户,须最低有三成以上之自备款,其利率分别依自备款三成、三成半或四成酌为递减。最好由银行公会研议,或由中央银行酌情定统一降低利率之优惠幅度,由银行遵照办理。
(2)鼓励已贷款之现有客户,志愿补足自备款达三成、三成半或四成,各给予上述不同成数降息标准之优惠待遇。
(3)或鼓励贷款客户,增补自借款达三成、三成半、或四成,而各给予延长贷款年限,若原约定7年或10年,可分别延展至10年、12年、15年,或更长年限,由贷款客户选定,但必须由房贷银行审查客户信用,经认可后决定。按延长房贷年限后,每个月付款额度自会减轻。
(4)上列贷款条件经变更约定后,双方应向产权登记权责机关登记备案。(作者为哈佛大学政府学院MPA,旅美经济政策师)