近年来，随着城市经济的发展，人口的急剧增加，城市内部空间结构发生了很大变化，一方面住宅从中心城区向城市外围转移，工业企业从中心城区向郊区、卫星城转移；另一方面，中心城区内部出现地域功能分化和重组。中心商务区(CBD)出现，商务、管理功能加强；高档住宅区向城市内圈集中。在这种城市空间分化过程中，住宅向城市边缘发展的趋势日益明显。几年来，天津市政府先后在近郊规划的华苑、丽苑、梅江、梅江南、双林、瑞景等大型居住区，以及开发商自行向城市外缘发展，已经形成了住宅城市边缘化的基本格局。

　　在此背景下，天津城市面临着升级换代的必要与契机，新的城市住宅版块呼之欲出。以太阳城、第六大道为代表的东部住宅版块；以瑞景、甚至京津新城等为代表的北部住宅版块；以梅江南为核心形成的南部住宅版块业已成形；而此时此刻，试问：西部区域谁主沉浮？

　　向西，区域前景奔腾展现

　　西部是直接连接天津老城市区的又一座天津新城，位于西青区中北镇。就中北镇区域而言，在新的政府规划中明确的定位成大型居住片区，结合周边汽车、物流、教育、生态等整体规划，未来该区域向着西部新城的方向发展。它的诞生将掀起一场全新的居住革命，并从此改写天津的居住格局，将与东部、南部、北部新城遥相呼应，四者在城市功能上相互补充，并驾齐驱。

　　西部区域已于2003年3月5日经中国小城镇改革发展中心批准同意列为全国小城镇综合改革试点工程，在项目开发建设中将得到政府的大力支持。目前，天津市土地市场的不断规范和市内闲置土地的减少，越来越多的房地产开发企业将向环外发展，规划中天津市第四环线的建设等等诸多因素都将使土地不断升值，因此该地块具有良好的开发前景。

　　产业内核支持新城发展

　　西部新城总占地6000亩，位于外环线与新津杨公路交口地带，环绕城西，可谓上风上水，天相地合。其南是天津著名风景圈之一的候台自然风景区；北侧建有华北地区最大的花卉市场---曹庄花卉市场，在中北镇整体规划中该地区将建成以植物园为主的生态旅游区，这将会大大改善中北镇乃至西青区的整体生态环境，吸引更多的投资商和旅游观光客人，一方面可以加快该地区的经济、文化发展，同时也使得该区域发展成为旅游、娱乐、休闲购物的理想之地。

　　多元交通凸现区位优势

　　西部新城所处地理位置优越，交通便利。紧邻外环线、南运河，新津杨公路、京沪铁路等交通干线贯穿镇区，与曹庄花卉市场仅距一千米。其中外环线是08年奥运会北京总赛区通往天津分赛区的必经之路，规划地铁二号线经过镇区西侧，规划中已将芥园西道延至外环线与新津杨公路相通，南运河南路、香泽道、凯安道等规划路也将通过外环线抵达此处，这将会使该地区的交通更为发达。同时区域内部交通、停车场等配套设施也相当完善。

　　院校云集构筑人文高地

　　西部新城规模庞大，总建筑面积将近200万平方米，覆盖中北镇区、杨柳青、候台、华苑等区域。项目周边学府林立，天津师范大学、天津理工大学、天津城市建设学院、天津农学院等高等学府组成的第三高教区与该项目毗邻，为高级教育科研人员提供理想居所。

　　西部新城与天津市高新技术产业园区相距不足5公里，建成后所吸引的园区内高新技术人员为该项目塑造良好的人居环境加重了砝码。