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公积金贷款成本增多少
随着央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率,从3月18日起,国内个人住房公积金存贷款利率也相应作出调整,与0.27个百分点的银行贷款利率调整幅度不同,公积金贷款加息幅度为0.18个百分点。
根据规定,从2007年3月18日起,上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%,当年归集的个人住房公积金存款利率不变。同时,个人住房公积金贷款利率实施上调。5年期以下(含5年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。5年期以下(含5年)从4.14%调整为4.32%,5年期以上从4.59%调整为4.77%。
5年以上的商贷上调了0.27%,公积金贷款仅上调了0.18%。在经历新一轮的加息后,商贷及公积金贷款利率的差距进一步拉大,公积金贷款的优势也更加明显。
根据中原地产的成交案例,孙先生购买了一套总价为80万元的房屋,首付后,其公积金贷款额为30万元,还贷期15年。按照原公积金贷款利率4.59%来算,一个月原来支出利息1153元,现在住房公积金利率上调至4.77%后,现在支出利息为1196元,相当于每月多付不到50元的利息。按揭15年,孙先生总计比原利息多支出4400元。(还款后,用于计算利息的贷款金额逐年减少。)
开发商经受资金链考验
持续的加息对开发商无疑造成一定的影响。从去年的“提高开发商自有资金比例”到今年年初的“土地增值税实行清算”,再到目前的加息政策,这一系列政策除了规范开发商开发行为,提高其入行门槛外,更是考验对开发商的资金链。
业内人士透露,开发商50%以上都靠银行贷款,利率的增加无疑加大了其开发成本。从长期来看,加息对开发商的影响将持续。