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1.光说数字还不够
2500万是个很可观的量,但真正投入到市场的有多大?50%?什么时间投入?这都不好说。如果2500万是一个总量的话,就涉及到细分市场的问题,不同的区域,不同的产品类型和不同的价位,所以到底是供大于求还是求大于供?光是说数字还是不够。
2.房地产进入“整理”阶段
随着这么多年地产市场的快速发展,政策的逐步加强,现在市场正在进入一个“整理”阶段,其中结构调整的问题比较值得关注,因为市场是独立的,应该由政府承担更大的责任,还是发展商来承担更大的责任?这是一个需要考虑的问题。
3.做好限价房需要探讨
随着市场和社会对限价房和廉租房的关注,这种低端产品的供应和多年发展的高档产品的经验结合,有一个整个行业的发展。廉租房的成本受控制,材料、土地、人工价格都在这儿摆着,如何做好质量和品质,都是需要探讨的问题。
《竞》评:市场整理期的来临或许预示着“虚高房价时代”的终结。经过时间的“整理”之后,无论是对政府、百姓还是开发商以及市场,都会有很大的促进。
1.老百姓需要“低价房”
对于市场来说,高档公寓是必须的,对于老百姓来说,他认为不是必须的。今年北京市的拆迁任务非常大,据了解光崇文地区的拆迁就需要有80万套住房,而2500万平方米市场供应里,真正适应这些拆迁或者是百姓购房需求的并不多。
2.百姓住房还是求大于供
我认为2007年针对百姓5000元钱左右的住宅供应量还不够。高档不是老百姓的必需品,当然它对于市场来说是必需品。一些多年在北京打工的外地人,随着在北京居住的时间越来越长,最终也是要在北京置业的,他们将会是一个很大的群体。总体来说,百姓住房还是求大于供,公寓住房应该是平的。
《竞》评:陈总说的“百姓住房还是求大于供”和政策提倡的“加强有效供应”政策不谋而合。试想一下,北京的房地产市场如果能把有效供应落实到位的话,房价将不再会是焦点了。
2500万平方米,如果这个各大中介统计出的来数字落实到2007年北京楼市的话,加上“两个一千万”工程,以及今年频频亮出的“政策落实年”信号……2007年的房地产供求关系可能会被改写———由供不应求变为供大于求。