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上周天津市区楼市终于迎来一个爆发期,此消彼长之下,郊县楼市则有所回落。本周市区的强势未能持续,相反郊县楼市触底反弹,显示出两大区域楼市的竞争关系日益明显。据统计,4月13日至4月19日,天津商品住宅成交量为14.8万平方米,比上周减少1.1万平方米。全市商品住宅成交均价为5551元/平方米,与上周持平。本周中心城区商品住宅成交情况如下图:
南开区强者恒强
从上图中可知,前两周大出风头的红桥区本周风光不再,由于该区低价项目销售热潮已过,本周成交量大幅回落,且价格也恢复到正常水平。而南开区则一直保持王者风范,成交量攀升至3万平方米。据统计,本周市区商品住宅成交量为5.9万平方米,比上周下降1.8万平方米;成交均价为7092元/平方米,较上周小升。新盘方面,本周有爱家·星河国际的新组团,位于老城厢的上城豪苑亮相,除此之外,整体市场略显沉闷。近期春季房交会将召开,由于今年开春天津市区上市新盘较少,预计房交会期间还是在售项目挑大梁。
郊县楼市重整旗鼓
上周郊县楼市经过短暂调整之后又卷土重来,新四区的稳扎稳打,外围县区的大幅走高,使得本周郊县成交量较上周小增。据统计,本周郊县楼市商品住宅成交量为8.9万平方米,比上周增加0.7万平方米。成交均价为4532元/平方米,仅比上周下降12元/平方米。三大板块中,新四区、滨海新区及外围区县成交量环比分别增长6%、20%及43%。不过从规模来看,新四区仍然占有绝对优势。本周新四区成交量为4.6万平方米,占郊县成交量的一半强。
最近一段时间,郊县及市区楼市各领风骚,一方面反映两大区域的竞争及相互分流关系,另一方面也显示出天津楼市进入全面复苏阶段。4月27日到5月1日,天津春季房交会将在国展中心举行。以往数据显示,随着买方市场逐渐确立,房交会的实际促销效果在下降。但由于今年以来天津市场相对平淡,因此开发商会借助房交会这个平台带旺市场,而对于天津居民来说,房交会也是一年之中不可多得的买房良机。