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进入2007年,当天津市的房地产市场从春节的淡季中尚未引发火热,一些开发企业便开始了内部运作,其间,有企业重大人士变动调整的,有倡导新企业文化全员高层机构封闭集训的,有静观市场运行准备大动作的。
一直以来,天津市房地产市场始终处于高速的发展阶段,随之而来的商业地产项目,包括住宅社区的配套商业也如滚滚洪流汹涌澎湃,对于此起彼伏出现的商业地产项目,有关人士表示,大型商业购物中心有其建设和发展的气候,但由于盲目地开发,也日益产生一些弊端,一些已开发的商业地产甚至出现了恶性竞争、污染环境、堵塞交通等问题,成了城市的鸡肋。同时,住宅社区配套商业的经验不足也已经引起开发商的关注,有业内人士认为,要想实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展,地产商和商业经营者的资源整合是非常重要的,实现商业和房地产对接,与大型国际商家的联手,可以降低投资风险,地产商借助商家的品牌效应,能有效地提升商业网点的销售。
目前,商业地产之所以呈现出蓬勃的发展势头,首先是源于地产市场的有效需求。而如何更好地抓住这一有效需求,正是区域房地产业必须认真面对的机遇和挑战。有关人士表示,商业地产与零售商及投资消费者的全面合作是唯一出路。
诚然,目前商业地产的困境有目共睹,而要打破这一困境,需要各方的一直努力。有开发商结合自身实际经验客观分析,商业地产自它诞生的那天起,就成为一个引人争议的话题。从零星的街头商业到主题式商业再到集休闲、娱乐、购物于一体的SHOPPINGMALL,可谓席卷大江南北。但在短短的几年时间内,商业地产经历了起起伏伏的发展境遇,不免令人深思。
为什么现在的开发商使出浑身解数来经营“商业”?其一,目前CBD的大多数项目住宅部分已经是建设和销售处于开发的后期,相对于住宅项目的买家而言,开发商当初承诺给客户的商业配套也应该兑现;其二,商业的配套是项目开发建设迟早的事,开发商面对的是躲不过去的现实。
某项目高管透露,从开发商的角度来说,商业价值的体现就是住宅价值的体现,如果底商卖出了天价,无形之中就使得住宅价格提升,底商卖出的天价往往成为开发商吹嘘的资本,在住宅的销售上,开发商就可以毫无顾忌地对未来客户声称,其住宅是如何的保值和升值。
就房地产市场而言,目前许多开发商对商业地产的开发并不具专业水准,大多数是照搬住宅开发的模式,而且为缓解资金紧张,多以出售商铺为营销手段,殊不知这正是导致商业地产开发风险的首要原因。在港澳和国外,商业地产要想做成品牌店是不会采用商业街出售的方式,因为出售使商业地产的所有权及经营权无法统一。小业主没有商铺的所有权,却拥有经营权,所以为保证其投资收益获得最大化,往往不会考虑各承租者经营的项目是否过度重复,或有冲突。其结果必然导致商业街逐渐陷入恶性竞争。因此,寻求熟知商业地产以及住宅配套商业运营模式的“能人”已经成为房地产行业的关键。