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购房理由:
相对于城区的空气污浊、绿化率低、人口密度大、居住拥挤而言,郊区楼盘的优势不言自明:环境优美、空气清新、水质纯净、绿化率高、景色宜人、人口密度小、居住舒适。外环线500米绿化带建设完成以及外环河全线整治工作完毕,极大地改善了外环线沿线环境。本市还将在中心城区外环线周围布置侯台、梅江、柳林、南淀、银河5处城市风景区。
市政建设日趋完善,也为这些郊区房地产项目的发展创造了条件。按照《天津市城市总体规划(2005-2020年)》方案,本市将构筑沿城市主要发展轴的复合交通走廊,优先发展公共交通,利用快速路、地铁、轻轨等轨道交通以及大容量快速公交将中心城区与各组团连接起来。地铁1号线、津滨轻轨已经开通,地铁2、3号线正在紧锣密鼓地建设当中。而目前规划的几大环外居住组团,基本上都位于几条轨道交通终点站附近。
更为重要的是,和寸土寸金的市中心相比,郊区土地成本相对较低,房价也更具优势。如中北镇目前的均价约4500元/平方米,而且建设的多为90平方米以下的小户型,一套90平方米两居,只需要40万元出点头,性价比非常高。
天津万科营销中心总经理宗文杰指出,郊区住宅代表的是一种完全不同的生活方式,未来天津近郊房地产项目还会有很大的发展空间。另外,郊区项目往往都属几十万甚至百万平方米以上的大盘,已经不是一个单纯的地产项目概念,更多地被赋予很多小城镇所具有的市政功能,在产品形态、开发模式以及管理模式上与市内项目均完全不同。