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曾几何时,“上北”生态区被炒得沸沸扬扬,滨海小梅江更是搞的满世界都响亮。2006年开始,上北大的房价一度高到6500一平米,但是随着融科心贻湾的入市,上北迎来了第一次“价格革命”,均价一直在5500一平米。
2007年年初,贻成的贻成尚北项目面世,由于土地成本几乎为零,当时给它的价格预测也就是4500一个平方,如果这个价格入市,整个上北地区的房价会被再次拉低,而到了今年的4月,贻成尚北的价格出示:4900元一个平方的均价。如此低价格当然有高的销售率,3天选房,95%的房子都已经售罄。第二次“价格革命”以贻成尚北的完美收盘结束。
2007年年中,早已经广告满天飞的另一个项目“盛星东海岸”面世,而近期价格也出炉,最低4700元一个平方起价,均价不过5000元。上北区域房地产市场第三次“价格革命”正式开始。
其实,这只是一个供大于求的市场的必然场面,也是将来市场供大求之后的一个缩影。市场供应远远大于市场的需求,几平方公里内十几个项目,竞争难免趋于白热化。这也是为什么水域未来城的开发商选择转手的原因,没有大的品牌优势,难以突破销售的瓶颈。
随着万通的曲线进入,上北还将迎来更加激烈的竞争。