|
||||
3、别墅现状06年天津别墅市场平淡,供需比例都出现下滑;07年逐步回暖
数据来源:天津市房地产市场管理处
2006年天津别墅新增供应量大幅下降,仅为34.62万平方米,同比2005年下降62.11%,别墅的成交量也因此下跌16.76%,成交面积为48.05万平方米。别墅市场新增供应占天津商品住宅总新增供量的比例从05年的9.21%下降到06年的3.71%,而进入07年以来供应比例逐步增加,07年一季度别墅新增供应比例达到13.04%。
别墅市场郊区化明显,目前近郊四区及远郊五区县别墅占据74%市场
数据来源:天津市房地产市场管理处
2007年一季度别墅成交量主要集中在远郊五区县及近郊四区,其成交面积占全市别墅成交量比达到74%。其中远郊五区县成交别墅3.45万平方米,占全市别墅成交面积的39%,主要集中在静海其共成交2.04万平方米;近郊四区别墅成交面积为2.99万平方米,其主要集中在津南和东丽,成交面积分别为1.51万、0.80万平方米。
别墅稀缺性造成别墅价格近两年来稳步上涨
数据来源:天津市房地产市场管理处
由于土地资源的稀缺、别墅产品新增供应的逐年减少,天津别墅成交价格从06年一季度的5906元/平方米一直上涨到07年一季度的7511元/平方米,每平米价格涨幅达到1605元。
产品多样化发展,异国风情别墅占市场主导地位
天津市场推出的别墅产品,风格多样化并逐渐走向成熟。产品风格中,拥有北美风格为代表的红磡领世郡、纯正南加州风格的卡梅尔、法式风格的玛歌庄园1848、传统中式庭院风格的Town中堂等。别墅形态设计也出现多样化,天津市场上除了常规的独栋、双拼、联排别墅外,还出现了以荷兰墅为代表的坡地别墅,津京新城别墅项目定制的开发模式。