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5、典型高档住宅案例天津富力城
(1)价格状况:
本项目为高档装修楼盘,售价在10000元/平方米,其价格高于周边项目。
(2)地段、位置、交通、市政:
本项目位于老城厢板块,天津富力城坐落于南开区与和平区的交界地带,东起风秀路,西至西马路,北起北马路,南至南城街。位置优越,交通极其方便:项目周边拥有到市内各个区域的公交,临近地铁1号线、2号线西南角站、西北角站,拥有上十条公交路线。
(3)环境配套及自身生活配套:
本项目生活配套设施齐全,周边拥有不同类型的商业服务机构设施,其中综合商场:新安购物广场、百盛、乐购、家乐福、沃尔玛、大荣、津工、大中电器、欧倍德、大胡同商贸、鼓楼商业街等近在咫尺,周边分布着高档百货公司、休闲场所、顶级酒店,生活所需在步行范围内均可以得到满足。
(4)项目硬件设施:
本项目占地面积达215550 ㎡,地上总建筑面积724230㎡;建筑形态以24到28层短板纯南北向住宅为主,符合天津人的居住习惯;楼体均为单体建筑,最多两幢联体,尺度宽松、疏密有致,各楼座相互错开,结合富力南派园林风格,形成较为丰富的景观效果。
通透短板、大开间小进深——天津富力城为24至28层短板纯南北向单体建筑,进深12-13米,层高3米设计。景观优美,社区入口10000平米大型景观绿地,与城市的公共空间结为一体,成为开放性城市景观的一部分。小区内载有百余种植物营造和谐生态园林。
精装修是富力城的一大特点,第一精装修是富力城的一种设计品位,这个是在精装修设计过程中,通过设计师的设计理念以及市场意见的反馈来完成的;第二,不同档次的产品,或者对于不同客户,富力城在做精装修的时候也采取了不同的主题风格。
万通新城国际
(1)价格状况:
本项目为高档住宅楼盘,售价在8300元/平方米,其价格高于周边项目。
(2)地段、位置、交通、市政:
万通新城国际位于被称为“滨海之心”的泰达时尚广场,是天津经济技术开发区“科学发展年”的重点项目。项目西临北海路,北临开发区第五大街,南面与京津塘高速公路延长线泰达大街相近,位于滨海新区行政、商贸、金融、文化核心区。周边交通设施完备,津滨轻轨可实现30分钟即达市区;紧邻2008年8月前通车的京津城际列车,40分钟连接京津两地。
(3)环境配套及自身生活配套:
本项目生活配套设施齐全,周边大型公建项目,如泰达时尚广场、泰达足球场以及国际酒店、商务区无疑能巨大提升项目的价值。此外,滨海金融街、泰达国际心脑血管疾病中心、南开大学泰达学院可使居民享受到现代化的高品质生活。
(4)项目硬件设施:
万通新城国际秉承万通地产在北京开发的多个高端项目的国际水准及优尚品质,项目规划及建筑设计是由澳大利亚设计团队COX集团和北京东海富京联合设计;美国ECO&KSK INTERNATIONAL设计公司进行景观园林设计。项目建筑单体设计全部采用纯板式建筑形态,南北通透、舒适实用的户型格局最大限度利用完美景观,为无限视野空间的上层建筑,为天津城市精英导入国际化的全新生活方式和生活理念。万通新城国际,绿化率53.08%,楼间距大,楼房采光效果好。小区台地下层空间用作车库,上部为景观步行景观区域,实现100%的人车分流。项目基于传统欧式皇家园林三进式的建园手法,大胆创新构造出三横、三纵的景观园林主体,同时营造出典型的东方空间特色。
万通新城国际,总建筑面积50万平方米,分三期开发。其中一期推出15万平方米,目前已经基本售罄,将于07年10月份全面入住。二期推出全新升级版,总建筑面积17万平方米,位于整个社区东南角,直面泰达时尚广场核心景观时尚花及滨海湖。
犀地
(1)价格状况:
本项目为高档住宅楼盘,售价在11000元/平方米,其价格高于周边项目。
(2)地段、位置、交通、市政:
本项目位于天津市核心区域,东临五大道;北至南京路商业圈;西接天津大学,南开大学等高校学府区;南临津河,自然环境优越。该片区内多数道路为天津一级二级交通干道,公交密度大且四通八达,交通环境非常便捷。该区内旧楼改造及道路拓宽的不断实施,项目周边路网将更加完善,交通状况将会更加良好。
(3)环境配套及自身生活配套:
本项目生活配套设施齐全,周边公建项目齐全,项目周边分布着知名的大中小学,比如实验小学、重庆道小学、天津一中,耀华中学、新华中学、天津大学和南开大学等;吉利大厦商业区、滨江道商业街、金街、新世界购物广场等综合商场遍布其周边;东方之珠娱乐城、民园体育场、人民体育馆、和平体育馆、第二游泳池等健身娱乐场所也仅在咫尺;小区内部配有会所,商业,DIY式迷你车行等配套设施。
(4)项目硬件设施:
项目以生态健康的人居理念为本,致力打造天津的顶级新生代豪宅,并以标志性的豪宅配置为豪宅树立新的标准,从而成为和平区乃至天津的全新人居样板社区。
项目高标准建筑设计,采用可视电话技术,是天津市唯一采用这一技术的项目,不仅可以便于小区内的交流,还可以实现小区间的互动。犀地项目最特殊的地方是1、2、7、8、9号楼以及商业部分安装配置了户式全热交换新风系统,其中7、8、9号楼不仅配置了户式全热交换新风系统,同时通过自身研发并且已经通过专利的适用于室内空气处理跟户式全热交换系统结合的一套包括光触和静电吸附的系统。
犀地项目采用四级立体绿化系统:第一级原始绿化,保留区域内百十棵数十年树龄的原生古木,形成区域外部的自然生态长廊。第二级中央绿化,打造中央价值过亿的近万平米森林公园。第三级水景绿化,结合商业,规划水到渠成,将水生活带到城市中心。第四级立体绿化,采用城市生态先进的绿化手段,形成多楼层屋顶立体式生态公园,增加小区生活者对于自然的接触范围。