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序言:纵观天津房地产市场,2005年以来天津市房市场发展迅速,商品房成交价格攀升。各种类型的住宅产品层出不穷,尤其是高档住宅产品,在这几年中其市场份额、销售表现都尤为突出。2005年白楼仕嘉、天娇源、时代奥城等高档住宅公寓热销;2006-2007年天津富力城、海河大道、华厦国际公寓、犀地、赛顿中心、中新城上城等高档项目已经进入市场且销售火爆。未来天津公馆、天津中心、皇冠国际广场等高档公寓项目也将相继入市。天津市高档住宅的现状如何?将来的发展趋势又是怎么样的呢?
1、何为高档住宅?
目前,高档住宅定义众说纷纭。北京将别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住宅平均价格一倍以上的归为高档住宅;广东高档住宅和普通住宅的认定标准为:一是按住宅建设项目审批时所确定的住宅建设项目类别进行确定;另一种是按单位面积造价进行确定,即单位面积造价超过当时、当地经济适用房平均单位造价一倍以上的,应为非普通住宅,其余的为普通住宅。
本次研究专题根据天津市目前住宅的市场状况,截止2007年7月销售均价在8000元/平方米以上普通住宅及别墅为本次研究的“高档住宅”。
2006年高档住宅成交面积93.69万平方米,同比05年上涨34.82%,占商品住宅比重达到10.35%;其中别墅成交面积为48.05万平方米,占商品住宅比重为5.23%;非别墅高档住宅成交面积为45.64万平方米,占商品住宅比重为4.97%。