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从2005年的横空出世,到2006年的异军突起,再到今年的高潮迭起,短短2年时间,上北板块用一座座高楼和品质住宅证明着该板块的竞争格局已初步呈现。
如果要问今年上半年滨海新区房地产市场最为火热的板块在哪里,塘沽上北无疑是最佳答案。从2005年的横空出世,到2006年的异军突起,再到今年的高潮迭起,短短2年时间,上北板块用一座座高楼和品质住宅证明着该板块的竞争格局已初步呈现。
2005年底,由浙江广厦集团的子公司天津富铭置业开发的水域未来城在上北高调亮相,拉开了上北高档住宅小区“疯狂”建设的序幕。一片荒芜的土地,突然要拔地而起现代化的高档小区,不少人当时都不看好上北板块的未来。但由于紧挨塘沽2号水库的生态资源优势,“滨海小梅江”的概念逐渐地深入人心。水域未来城的横空出世坚定了其他开发商进军上北的信心。
2006年底,共同坐享2号水库资源优势的融科心贻湾开盘亮相。上北不再是广厦当初的孤掌难鸣。作为联想旗下融科智地与塘沽本地旗舰开发商贻成的合作项目,心贻湾的出现让上北住宅的居住品质再次上升了一个层次。
在滨海新区,两家外地知名开发企业在一个板块共同出现的现象,只有开发区的泰达时尚广场和塘沽的上北可以见到。万通和万科极其看好未来开发区的高端消费能力,同样,广厦和融科也对上北的未来充满期待。能够被外来开发商挑剔的眼光所青睐,板块的潜力不言而喻。
在水域未来城刚刚出现在上北的时候,周边的基础配套建设还相当滞后。天津富铭置业有限公司总经理郭向英介绍说,“由于近两年来滨海新区的发展速度极快,上北区域的规划速度甚至超过基础配套设施建设的速度,所以出现了在水域未来城第一期即将入住的时候,小区居民的用电问题还没有解决的情况。”不过这些情况已经随着开发商和政府的共同努力得到了圆满的解决。电网和路网的升级把上北和塘沽老城区以及开发区联系得更加紧密。
如今,上北不再是外地开发商一统江山的局面,本地企业也都跃跃欲试地想分一杯羹。今年6月,贻成集团开发的贻成尚北项目强力入市,开盘期间的销售速度令其他开发商侧目。今年9月,天津盛星房地产开发公司开发的盛星东海岸项目预计开盘。两家本地开发商已经向广厦和融科发出挑战信号。分庭抗礼的局面将成为上北未来发展的竞争格局。
对于上北板块未来的竞争趋势,融科智地天津公司总经理王翔说,“如果上北区域只有我们一家开发商在做,那才会是我们担心的事情。众多开发商的涌入才能把一个区域做好。一个区域的楼盘多了,政府就会加快这一区域的基础配套设施建设,这对于所有开发商都是好事情。激烈的竞争是肯定存在的,但终归是短期的。这样的良性竞争是会给老百姓带来好处的。竞争的存在会使一个企业大力发展其核心竞争力。过硬的产品也好,出色的服务也好,总之得有比别人强的地方。”