作为目前天津楼市中最炙手可热的板块之一，西青区中北镇西部新城正在进入一个崭新的发展阶段。金厦、乐康、上投、六合、富力等众多知名开发商纷纷进驻，在此展开一场楼市竞技。部分项目陆续入住带动了周边市政、交通等配套的完善，加之市区高房价、低供应量的双重压力，必将使一部分市区购房者选择在西部新城置业。为此，《天津地产》将推出“盛夏清凉看房风暴”系列活动，带领广大读者深入中北镇西部新城进行考察，帮助大家挑选最具性价比的好房子。

　　根据《天津市城市总体规划(2004-2020)》，今后本市将严格控制并逐年减少外环线以内市区人口数量，同时把居住人口向滨海、市区周边新城(卫星城)和郊区县的中心村镇进行引导。按照新家园计划，本市将在外环线以外建设双口、西青、大毕庄、小淀、双街等十个外围组团式居住区。与之相配套的，土地供应及市政规划重点都指向了环城四区。而中北镇板块的西部新城建设则成为众多环外新兴居住组团中发展最快、成交最活跃的区域。

　　根据市政规划，中北镇西部新城位于西青区中北镇外环线西侧，占地4平方公里，建筑面积400万平方米，计划将在5年内建成，总投资超过100亿元。中北镇西部新城将采用“一环、一心、三轴、多组团”的模式，整体定位为大型生态、文化、亲水居住区。整个项目规划绿化面积将达到45%，商业设施面积达到5%，并且还将兴建医院、文化中心、体育中心、娱乐中心等一系列具备城市功能的配套基础设施。届时，西部新城的居住人口将由目前3.8万人增加到20万人。

　　在建设方案上，中北镇西部新城采取多个实力地产商联合开发、住宅建设与城市配套同时推进的模式，力图在最大程度上避免出现郊区住宅区生活不便的情况。目前，该项目已吸引了天津金厦、天津乐康、天津上投、深圳招商、六合房地产、广州富力等多家在国内有实力和影响的房地产投资开发公司的介入。

　　业内专家和开发商一致认为，良好的区位优势是中北镇西部新城加速发展的关键。天津中原的调研报告显示，作为中国百强镇之一的中北镇，紧邻外环线西半环，与市内联系紧密，非常便于居住人群向市内辐射，城市化水平比较高。而且，无论工业生产还是农业贸易均非常优秀。依托镇内的天津一汽生产厂，中北镇目前已发展成为天津重要的汽车配套生产基地。同时，花卉种植面积2000余亩，热带植物园的兴建营造了更加优越的自然景观，丰富了居民的文化生活。2003年，中北镇被国家有关部门确定为全国小城镇建设试点。2004年，被国家环保总局命名为全国第二批环境优美乡镇。

　　在交通方面，板块内现有的公交路线包括便民6号线和645路，预计随着西部新城的兴建，将有更多公交新线路引入。规划中的地铁2号线是天津市快速轨道交通网中的东西主干线，西起中北镇曹庄，东至李明庄，目前已经启动。在道桥建设方面，已经动工建设的东大道贯穿中北镇南北。另外根据规划，外环线与新津杨公路延长线交汇路段将修建一座立交桥，有效缓解西部板块前往市区的交通压力。

　　在景观和配套方面，西青区中北镇近年来陆续投资数亿元建成了曹庄花卉市场和热带植物观光园以及8万平方米的园林广场。整个西部新城的定位是生态型、文化型的亲水家园。围绕新城的功能配套，有关部门将陆续投资30亿元建设医院、文化中心、体育中心、四星级酒店娱乐中心、商业区等基础设施。

　　目前，西部新城在售的项目包括：2005年入市的金厦水语花城、2006年9月入市的大地12城和华亭国际、今年3月份入市的八栋适家以及即将入市的由富力集团开发的富力湾项目。

　　由天津金厦房地产投资开发的水语花城项目，位于中北镇新津杨公路的南侧，占地384亩，总建筑面积30余万平方米。建筑类别包括联排别墅、多层洋房、小高层、高层等多种产品。

　　由天津上投开发的华亭国际项目，位于西部新城西部，占地20多万平方米，总建筑面积30多万平方米，由多层和小高层住宅组成，容积率1.3，绿化率40%，总投资额在12亿元。

　　由六合房地产开发的八栋适家项目，位于西部新城A区，总建筑面积4万余平方米，由6栋9层、2栋11层小高层住宅组成。

　　由乐康集团开发的大地12城项目，占地70万平方米，总建筑面积100多万平方米，产品涵盖了多层、小高层、高层、青年公寓、洋房、叠加别墅、独栋别墅等多种形态。

　　由富力集团开发、即将于下半年启动的富力湾项目，位于新津杨公路旁，建筑面积20万平方米，全部为板式高层建筑。

　　几大楼盘同场竞技，为本已火爆的中北镇楼市又添了一把火。各家开发商为在竞争中争取主动，纷纷在产品细节上做足功夫。凭借丰富的产品类型和户型区间，中北镇西部新城各楼盘为各阶层购房人群提供了更多的选择。

　　在产品方面，西部新城目前在建的几个大盘项目都比较有特色。如大地12城在天津首次提出了以建筑风格和居住感受来划分组团，将每8万平方米包装成一个带有“城”的概念的独立项目，十二种居住的人文关怀，十二种温馨的生活场景，十二个主题景观中心，十二个核心生活区，设计出全新的邻里别墅、庭院洋房、风景洋房、小高层、高层公寓等多种建筑形态，开拓出一室半、空中花园、半地下室等多种创意空间。天津上投的华亭佳园项目，将海派设计风格引入西部新城，不仅保留了现代主义简约、明快的表现手法，还从细节中散发出海派的细致与典雅。天津富力湾的户型以90平方米以下小户型为主，而且全部为精装修，配以南派园林设计，为中北镇楼市带来一股清新的岭南之风。

　　天津业内分析人士认为，中北镇板块如此集中的供应量以及部分项目陆续入住将会带动周边市政、交通等配套的完善。加之市区高房价、低供应量的双重压力，必将使一部分市区的购房者选择在西部新城置业。据统计，今年3至5月份，中北镇板块总体成交量一直呈上升趋势，5月份更是增幅显著。均价方面一直保持着相对平稳的态势，已超过5000元/平方米。