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中北镇位于天津市区西侧,辖有23个行政村,面积38.5平方公里,人口3.7万人,是中国百强乡镇之一。天津外环线西半环从中北镇域穿过,镇东与市区接壤,西与杨柳青毗邻,距北京120公里,距天津机场25公里,距天津新港40公里,津浦公路、京福公路从此通过,地铁二号线的起始站也设于中北镇曹庄,此外,京杭大运河也穿越镇内,交通状况极为便利。
近年来,随着市内土地供应日趋紧张,土地成本居高不下状况的加剧,住宅项目向市郊扩张成为当前最可行的选择之一。在此背景下,中北镇板块为大多数业内人士所看好,特别是中北镇板块的西部新城,已成为众多环外新兴居住组团中发展最快、成交最活跃的区域。
中北镇西部新城位于中北镇外环线西侧,占地4平方公里,建筑面积400万平方米,计划将在5年内建成,总投资超过100亿元。中北镇西部新城将采用“一环、一心、三轴、多组团”的模式,整体定位为大型生态、文化、亲水居住区;在建设方案上,西部新城采取多个实力地产商联合开发、住宅建设与城市配套同时推进的模式,力图在最大程度上避免出现郊区住宅区生活不便的情况。整个项目规划绿化面积将达到45%,商业设施面积达到5%,并且还将兴建医院、文化中心、体育中心、娱乐中心等一系列具备城市功能的配套基础设施。
区域代表楼盘:
假日风景
类型:公寓花园洋房
建筑类型:框架小高层
占地面积:23万平方米
建筑面积:30万平方米
项目位置:西青区外环线新津杨公路西行1.5公里
价格:均价6600元/平方米
周围交通:现有新津杨公路、外环线、西青道、芥园西道、复康路;未来随着西半环快速路、地铁二号线、京沪高速铁路等的相继建成,所处区域将形成立体交通动线,使项目与市区的交通联系更加紧密,出入市区更加便捷;地铁二号线曹庄站建设中。
配套设施:
教育:南开实验小学津英中学、南开中学天津中学、民族中学、第一零九中学
幼儿园:爱华幼儿园
购物:黄河道物美大卖场、侯台万客隆超市、西青道家乐超市、西青道人人乐超市、西青道国美电器
银行:中国农业银行溪秀苑储蓄所、天津农村信用社
医院:人民医院、一中心医院
其他:曹庄花市、中国网通西姜井营业厅
华庭国际
类型:普通住宅
项目位置:西青区新津杨公路西行1.8公里
占地面积:2万平方米
建筑面积:3.2万平方米
价格:均价4700元/平方米
周围交通:现有新津杨公路、外环线、西青道、芥园西道、复康路;未来随着西半环快速路、地铁二号线曹庄站、京沪高速铁路等的相继建成,所处区域将形成立体交通动线,使项目与市区的交通联系更加紧密,出入市区更加便捷。
配套设施:
中小学:南开实验小学、津英中学、南开中学、天津中学、民族中学、第一零九中学、天津中北中学
综合商场:黄河道物美大卖场、侯台万客隆超市、西青道家乐超市、西青道人人乐超市、西青道国美电器
幼稚园:爱华幼儿园
银行:中国农业银行溪秀苑储蓄所、天津农村信用社
医院:人民医院、一中心医院
其他:曹庄花市、中国网通西姜井营业厅
大地12城
类型:普通住宅公寓别墅花园洋房商铺
项目位置:西青区新津杨公路外环线以西1.5公里
建筑面积:100万平方米
起价:4400元/平方米
均价:5000元/平方米
周围交通:毗邻地铁2号线
配套设施:围合商业街区
八栋适家
类型:普通住宅商铺
项目位置:西青区新津杨公路向西200米
交通位置:外环以外
占地面积:27305.70平方米
建筑面积:40835.60平方米
价格:均价6000元/平方米
周围交通:八栋适家位于新津杨公路旁,比邻西北半环快速路,更有地铁二号线贯通其间。
配套设施:
中小学:3所小学
幼儿园:10所幼托
综合商场:大型综合商场
邮局:1个
银行:2个
医院:1个
金厦水语花城
类型:普通住宅花园洋房
项目位置:西青区新津杨公路与外环线交口向西800米(新津杨公路南侧)
价格:均价5000元/平方米
占地面积:384亩
建筑面积:30余万平方米
周围交通:新津杨公路、外环线、西青道、芥园西道、复康路、黄河道等;未来随着西半环快速路、地铁二号线曹庄站、京沪高速铁路等的相继建成,所处区域将形成立体交通体系。
配套设施:
中小学:南开实验小学、中北中学、津英中学、南开中学、天津中学、民族中学、第一零九中学;
幼儿园:爱华幼儿园;
综合商场:西青道家乐超市、西青道人人乐超市、西青道国美电器、黄河道物美大卖场、侯台万客隆超市
银行:中国农业银行溪秀苑储蓄所、天津农村信用社
医院:人民医院、一中心医院
其他:曹庄花市、中国网通西姜井营业厅
置业建议:
根据天津中原地产研究表明,由于采用了整体规划,引进国内知名的开发商进行开发,因此西部新城无论在规模、品质还是规模、环保上都令人期待。并且,由于市内项目价格的高涨,市郊相对较低的价格也对购房者有很大的吸引力。然而,虽然未来随着地铁二号线的开通,区域的交通状况将有很大改善,但与市中心相比,生活,尤其是工作仍有不便,因此,该居住区更适合收入水平相对较低,对房款承受能力有限、二次置业者及在周边产业区工作的人群购买。对于在市内工作的人群,交通成本目前仍是难以彻底解决的问题。