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七八月份原本是北京房地产市场的淡季,但京城楼市不少住宅反季节热销。北京市房地产交易管理网统计数字显示,7月全市期房网上签约共计16368套,跟上月相比,7月期房签约套数环比增加了11%。对此,业内人士认为,市政设施、交通路网、商业配套等城市改造工程的重大成果改变了北京城市的格局,使得北京的居住环境大幅改善,吸引了众多购房者的目光。
记者发现中高档住宅反季节热销
北京市房地产交易管理网统计数字显示,7月全市期房网上签约共计16368套,签约面积共2037615平方米。跟上月相比,7月期房签约套数多了1616套,环比增加了11%;7月期房签约面积也有所增加,增长了8.64%。
记者在该网站查询个别楼盘的销售数字,也从另一方面印证了这个结果。
从6月15日到7月31日,金隅凤麟洲销售量达到218套,销售均价为13200元/平方米左右。同在朝阳公园东板块的泛海国际从6月15日到现在销售量达到170套,销售均价达到21800元/平方米;另一个6月20日取得预售许可的万科金阳公寓,截至7月31日签约量达到154套,目前签约均价为16250元/平方米。
除了东部的中高档住宅,东北部的望京等区域的一些项目,也在传统的销售淡季反季节热销。像8月6日封顶并正式推向市场的和平大道5号楼,当天就售罄。据介绍,此次开盘均价为20000元/平方米,主力户型为150-170平方米的三居,同时保留有少量56-67平方米的小户型。
还有,7月8日北纬40°项目一期开盘当天,630套房源吸引了逾7000名购房者填写购房意向书,参加网络摇号,订购比例达1∶11;7月10日,开发商采用公开公正的网络摇号形式排出购房顺序,并在其后的两天半时间内,630套房子被选购一空;15天内,网签全部完成;销售额超过7.5亿元。
业内分析居住环境改善带热楼市
七八月份原本不应该是北京房地产市场的旺季。分析今年楼市旺季提前背后的原因,业内人士认为,市政设施、交通路网、商业配套等城市改造工程的重大成果改变了北京城市的格局,使得北京的居住环境大幅改善,生活品质明显提升。以北纬40°项目为例,“国家资源带”的整体大环境吸引了众多购房者的目光。因此在房地产市场火热的背后,实际上反映的是城市大区域改造的成功。
金隅凤麟洲有关负责人告诉记者,其目前推出的湖景公寓均价仅为13200元/平方米,这个价格与朝阳公园板块的均价25000元/平方米的价格相差甚远。记者还了解到金隅凤麟洲近期将要推出的水叠拼别墅,预计开盘均价才25000元/平方米。该负责人表示,朝阳公园东板块住宅集体热销,除了其板块内项目具有较高的性价比外,还有就是这个板块一直被低估,此次能够热销说明该板块的价值逐渐被挖掘出来,并得到购房者的认同。
贴心提醒投资中高档住宅遵循四大原则
中高档住宅购买人群中,有一部分是投资客。投资是一项与风险并存的经营,没有无风险的投资。投资必然面对风险,风险无法规避,但是可以采取措施降低风险。对此,北京中原三级市场部研究中心的专业人士指出,投资中高档住宅要遵循四大原则。
1.投资中高档住宅尽量在商圈内。从市场来看,北京较为成熟的商圈有燕莎地区、CBD、中关村、金融街、亚奥,区域内商务氛围浓厚,在此投资中高档住宅,可以保证稳定的租赁客源。
2.分散投资成本,降低投资风险。投资成本是固定的,但是投资方式可以多种多样,比如,2000万元的投资成本,可以完全投资于一个项目,也可以各1000万元投资于两个项目。在这种情况下,选择两个项目的投资计划要优于选择一个项目的投资计划。原因很简单,如果将成本分散,降低的是风险,当一个项目市场发展不太景气时,另一个项目也可作为很好的补充支持。
3.选择投资回报率高的项目,要理性预测一下租金持续时间。对于投资者来说,在选择投资对象时一定会寻找投资回报率高的项目,这无可厚非。但是,投资者还需要考虑的就是这种租金居高的形势会维持多久,投资者应对区域的发展状况有一个理性的预测。有些地区,目前的租金水平很高,但是市场已经趋近饱和,投资性的产品过多,很可能导致租金的下滑,投资回报的下跌,如燕莎地区曾经高达30%的投资回报,目前却不到10%。因此,这样的高租金到底能维持多长的时间,直接关系到该物业产品未来的投资价值。
4.循着政府规划,选择有升值潜力的物业。对于投资者而言,如果能预期未来区域内租金价格上涨,那无疑是绝对好的投资时机,但未来能够提高区域升值潜力的因素很多,如市政配套的健全、城市规划对区域发展方向的界定等,这些都会提高区域内发展潜力,必然会吸引众多潜在客户。因此,对于有投资意向的消费者而言,不妨循着政府规划投资,以确保房产具有较大的升值潜力,相应的其投资风险系数也最低。
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“东富西贵”是大北京区域人们的传统普遍印象,而在新时期的房地产开发来讲,随着北京西部城区土地的进一步稀缺和城市规划中与环境、历史的协调,西部楼盘在人文传承方面的共同特征越来越突出。在焦点房地产网举办的京西人文地产高峰论坛上,业内专家认为,除了满足居住需求之外,西部楼盘还承载着人与环境、传统和谐发展的责任,而人文因素也成为楼盘开发的重要因素。