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上海:“世博效应”提高城市价值,也提升房价上涨空间
“感觉又回到了那个买房子像买白菜的时代,房市一下子就火了。”观望了两年之久的李静感叹说。
对于上海房价从冰点到沸点,从冷静到狂热的现象,房地产经济分析师薛建雄先生认为,近期购买力旺盛的一个重要原因来自供应量。目前,全市在建商品房6000万平方米,网上可售房源1657万平方米,其中可售住宅886万平方米。按照商品房开发周期3-4年和上海楼市往年每年供应2000万〜2500万平方米来算,未来3至4年内可供应的房源将远小于需求10%~25%。
上海易居房地产研究院发展研究所的李先生在接受记者采访时分析了上海房地产经济走热原因,他说“2010年世博会的承办权再次确定了上海作为国际性大都市的身份。有句话说,世界看中国,中国看上海。上海作为全国金融中心的形象,通过各种方式传达到国际上,这些推动了它的经济发展,同时也推动了它的房价上涨。”
美国《财富》杂志曾就上海经济地位作过调查,结果表示:全球4万多家跨国公司中,92%的企业将考虑在中国设立地区总部,而上海是首选,占45%的比例。而2010年,上海成功举办世界博览会之后,其知名度将再次得以提升,这将更为巩固上海作为新兴国际金融中心的地位。
作为投资商来说,2010年在上海召开的“世博”,犹如2008年在北京召开的“奥运”。 “奥运”概念是坚挺北京房价的原因之一,同样,“世博”也是坚挺上海房价的重要原因。戴上政治、经济色彩的“世博效应”,将大幅度提高城市的价值,从而也推动了房价上涨的空间。