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区域情况分析：
“上北生态区”这个叫法最早是由宇轩地产提出的来，上北生态区位于塘沽区的北部，是天津经济技术开发区的西部，经济西部开发区的西区东部，正好处在未来滨海新区三区之间的核心地段。
上北地区拥有塘沽区的生命水源——塘沽二号水库，不管从交通位置还是空气质量方面来说都十分优越，十分适于人居。
目前，滨海已成为国家重点发展区域之一，滨海楼市也呈现前所未有的繁荣景象。滨海楼市发展主要有三个支撑点，第一个支撑点是天津滨海新区要建成北方对外开放的门户；第二个是滨海新区要建成北方国际航运中心和国际物流中心；第三个是滨海新区要建成宜居的生态新城区。
上北区域位于天津开发区、塘沽区和天津海洋高新技术园区三区的交汇点上，不少专家都认为上北区是真正适合居住的宜居板块。
区域楼盘简介：
水域未来城
类 型：商住两用
价 格：均价6400元/平方米
容积 率： 1.49
占地面积： 24.50万平方米
建筑面积： 40.00万平方米
周围交通：向东与开发区第五大街相通，向北连接天津海洋经济桥头堡塘沽海洋高新区，向西连通泰达西区，向南5—10分钟即可到达塘沽行政、文化、商业中心
目前此楼盘正在热销中。
盛星东海岸
类 型：普通住宅
项目位置：塘沽区海洋高新技术开发区内。四至：北为云山道，南为盘山道，东为谐海路，西为靖海路
周围交通：三大主要交通系统：津滨高速连通天津市区、开发区西区，河北路以及车站北路连通塘沽城区， 第五大街、泰达大街连接开发区、保税区。
项目规模：占地面积：8.9万
建筑面积： 17.8万
融科心贻湾
类 型：公寓
项目位置：塘沽区塘沽区津塘高速公路和新北路交口，海洋经济技术开发区西北部
价 格：均价5700元/平方米
周围交通：京津塘高速公路(本地界最近点距离京津塘高速公路约150米)，新北公路(本地界最近点距新北公路约160米)，塘汉路(本地界最近点距塘汉路约为750米)
项目规模：占地面积：76008.40
建筑面积： 257635
目前此楼盘正在热销中
区域其他楼盘：
贻正嘉合、欧美风情小镇、伴山人家
开发建议：
上北区的定位是生态居住区，要打造真正的生态居住区就应该遵循生态化的准则，按照生态居住区的要求去建设，从节约能源、资源，从无害化、因地制宜的原则根据当地的人文条件、环境条件、能源条件等等对生态居住区进行综合的规划设计并进行开发，而不是只做概念。因此必须遵循一下几个原则：
第一：规划和谐化。
第二：能源洁净化，水资源节约化。
第三：环境清新化。
置业建议：
此区域依托滨海的发展，必将具备无限的升值潜力，随着此区域内几个项目的持续热销，上北生态区必将成为投资者的一块投资热土，但无论是从投资还是从自住的角度都应谨慎，充分考虑周边环境和交通因素以避免进入投资误区。
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