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滨海新区的经济发展已经使得在滨海置业成为时下人们的热门话题。您或许刚刚在新区落脚,或许将来打算进入新区工作,或许作为老“滨海人”准备改善自己的居住条件。那么就请您再次搭乘我们的看房直通车,我们带您去选房。
6000元/平方米至7000元/平方米价位:
这个价位的楼盘日后会成为塘沽房地产市场的主力军。业内人士预计,按照现在的涨价趋势,均价5000元至6000元的楼盘在今后会有相当一部分进入这个价格区间。目前此区间楼盘集中在塘沽老城区周边和邻近二号水库的地方。
我们还是从洋货市场出发,沿河北路向南到达世纪广场。弘基天城就坐落在河北路与营口道的交口,该项目由天津开发区弘基置业发展有限公司开发,占据了塘沽区的核心位置,建筑面积32000平方米,在如今的房地产市场属于体量较小的楼盘,户型面积为70平方米至130平方米的中小户型,适合三口之家居住。
从河北路继续向南到上海道右转,再沿上海道一直向西,就会看见天津林立房地产开发公司开发的林立鑫铭水岸项目,该项目目前的均价是6800元。看完了津塘公路以南的楼盘,我们再去公路以北,沿着上海道往车站北路一直向北,到杭州道右转。开车几分钟就可以看见五栋楼时代名居了,目前该盘的均价在6700元左右,在售户型为中小户型,预计于2009年入住。该项目由天津新时代房地产开发有限公司开发,此项目的地理位置较为优越,距离塘沽区的核心位置很近,又没有津塘公路的嘈杂,喜欢闹中取静的人可以关注。
从五栋楼时代名居出发,我们再次前往上北板块。二号水库旁的水域未来城和融科心贻湾的价格已经突破6000元大关了。水域未来城一直是上北的价格领头羊,今年6月的一次价格上调使得该盘告别了5000元时代。融科心贻湾则水涨船高,利用跟随战术使自己的价格上升。与盛星东海岸不同,这两个楼盘可以直接看到二号水库的景色,水域未来城有几座紧邻水库的楼王,价格早已过了6000元。
位于紫云板块的贻成尚海国际目前的价格也达到了6000元。紫云板块内楼盘较多,由于建设较早,现已多进入尾盘或者销售一空,如紫云国际目前的选择余地已经不大。世纪集团的祥和家园将在不久后上市,该项目将成为紫云板块今后的主要供给,上市价格现在还没有确定。
相关链接 以上楼盘综合对比:商业配套设施:此价格区间的楼盘多集中在塘沽老城区,因此,商业配套设施十分完备。洋货市场、解放路商业街等都是提升楼盘价值的主要动力。其它商业地产的氛围也已经十分成熟,大型超市、家电家装卖场等等一应俱全。
上北板块的基础配套一直是购房者关心的话题。已经有开发商认为,上北房地产市场的发展速度已经明显超过了配套的发展速度,造成了现在部分区域有住宅无配套或配套严重不足的尴尬局面。不过一个区域内当常住人口达到一定数量的时候,周边的基础配套设施建设自然就会跟上来。消费人口的增加势必会吸引商家的注意,只不过这需要一定的时间。
休闲健身场所:老城区内的楼盘对这类场所会享有其他区域没有的便捷。综合体育场、健身房应有尽有。
教育资源:实验小学、浙江路小学等名校都在老城区内。特别是中小学在实行就近入学的政策后,以上楼盘的部分购买者就是为了将户口落在知名学校的片区内。
交通:老城区有通往开发区的937、936、880路公交车,通往天津市区的815、835路等等,通往塘沽其它地点的825、502、108、617、816、844路等。地理位置决定了交通便捷度,无需赘言。
7000元/平方米至1万元/平方米价位:就目前滨海新区核心区域的房地产市场而言,开发区由于高端人群聚集和土地资源紧缺等特性,在价格上明显高于塘沽区内的楼盘。上期盘点的5000元至6000元价位和本期的6000元至7000价位区间的楼盘多集中在塘沽区,开发区的整体价格要比塘沽更加显得高端。
在塘沽区内,价格能够与开发区“抗衡”的唯一楼盘就是地理位置优越的精装修小户型商品房———阳光金地。该盘的主力户型面积为45.99平方米,复式结构的一室一厅。在塘沽商品房多为毛坯房的大环境下,精装修的阳光金地凸现出了价格优势,每平方米的均价已经过万,这样的价格在塘沽可谓“凤毛麟角”,据销售人员介绍,该盘的物业费用为每月每平方米1.7元,由于开盘时间较早,如今的选择余地已经不大。
寻找此价格区间的商品房我们还要往开发区前进,从阳光金地所在的洋货附近沿新港四号路向东,到洞庭路左转直至第二大街。这时,在第二大街与翠园东路交口你会看见一片正在施工的高层住宅,这就是天津万联房地产开发有限公司开发建设的都心峰景。记者近日致电该盘,得到的回答是该盘目前的均价已经超过了9000元,在户型面积和楼层上都有一定的选择空间。
离开都心峰景我们继续向东,走路不过几分钟即可看到另一片高层住宅。在第二大街与黄海路的交口,御景园邸已经进行了三期开发,目前正在销售的三期已经进入尾盘阶段,据该盘的销售人员介绍,目前只剩下2套大户型可卖,价格在8000元以上。据记者观察,该项目的楼体主体已经完工,估计明年可以入住。
沿黄海路向北出发,到第三大街向左看,国信集团开发的捷达园就在泰达中心酒店对面不远处, 4座板式高层在周围的多层住宅中显得格外突出,不过总占地面积为6454.9平方米,体量有限。该盘现在也已经进入尾盘阶段,价格在8000元上下。以上3个开发区楼盘都在泰达老商圈周围,商业气息和生活氛围较为浓郁。大型购物超市———乐购和众多各种档次的餐馆酒吧为人们在工作之余提供了非常多的选择。
离开泰达老商圈,我们沿第三大街向东继续出发。近年来,由于土地资源的开发和金融街的建成,开发区的生活圈正在逐步向东延伸。这也就使得新开发的楼盘多集中在开发区的东部。在翠亨村附近,开发区的另一个商圈正在逐步聚敛人气,鸿泰千佰汇内越来越多的商家开始进驻,影院、 KTV等娱乐场所弥补了开发区商业业态的空白,生活及商务气息越来越浓。
能够分享这一区域商业便利的是位于金融街内的爱丽榭,该项目由泰达建设集团滨海分公司开发,偏爱国企开发商的购房者可以关注。该盘的均价已经突破8000元,目前直逼9000元大关,开盘时间较早,现在的选择余地不大。如果您就在管委会或者金融街内的金融机构工作,又想步行上班的话,可以考虑该盘。
我们沿新城西路向南进发,直到泰达市民广场,这里是开发区另一片商品房集中的区域。不过除了目前在售的滨海新城(查看地图),其它项目的房子只能在二手房市场上去寻觅踪影了。滨海新城在万科接手之后,仿佛换了一个楼盘,不仅销售情况一路飘红,价格也不断攀升,现在已经涨到了均价1万元,而且选择余地已经不大。距离滨海新城不远的云锦蓝庭在年中的时候还有几十套房源可选,现在已经所剩无几。底层商业是该盘目前主要的销售任务。
我们现在已经走过了大半个开发区,只有泰达足球场周围的楼盘还没有光顾。万通和万科的进入使得这一区域的地产价值迅速提升。金域蓝湾目前的价格已经达到万元,据工作人员介绍,上星期天刚刚上市的3号楼目前已经取得了不俗的销售业绩。万通新城国际二期目前的均价涨到了9500元,在今年下半年总共有5万平方米左右的上市面积。据天津万通时尚置业有限公司市场销售人员介绍,该盘部分优质户型的单价在早些时候已经突破万元。
相关链接以上楼盘综合对比:
商业配套设施:在第二大街老泰达商圈和第三大街新商圈周边的楼盘在商业配套上可以坐享其成,大型超市、购物中心、休闲娱乐场所、各式餐厅饭店应有尽有。泰达市民广场和泰达时尚广场周边现在还缺少相应的商业配套,市民广场的友谊名都也不足以支撑起整个区域的商业氛围,不过随着各大楼盘的建成和入住,嗅觉灵敏的商家会主动进入的,只是需要时间。
休闲健身场所:从都心峰景、捷达园和御景园邸去泰达体育场和华纳国际高尔夫球场步行即可到达,喜欢锻炼的人可以关注这一区域。
教育资源:塘沽阳光金地距离杭州道小学较近。开发区内的泰达一中、泰达一小和南大泰达学院等教育资源都比较集中,各区域的楼盘位置均可开车15分钟内到达以上学校,所以开发区的学校将被所有的楼盘资源共享。
交通:目前,开发区第二大街已经完成整修工作,黄海路的整修正在加紧施工之中,未来开发区的路面状况会越来越畅通。公共交通方面,除了市民广场和时尚广场外,其它区域均有不少公交线路覆盖,936、937、825、820、501、503、651路公交车可以为广大市民提供前往塘沽和市区的便捷交通。