|
||||
主持人:我们刚才听到幻灯片中的介绍,南开区将形成六区三带的多中心组团,我们今天非常荣幸的请到了南开区招商办的宋岩科长,请他描述一下南开区一二级市场的整体规划以及区域发展定位。
宋岩(南开区政府招商办科长):在座的各位朋友大家下午好!我首先请大家看一个关于南开区介绍的宣传片。(播放宣传片)刚才片中对南开区进行了简单的介绍。下面我结合南开区的特色以及房地产领域一些特点对南开区进行一个概括的介绍。
南开区总结有三大优势,商业贸易、科技教育和文化旅游。实际上这三大优势对于房地产业可以叫做三大卖点,第一就是商业贸易,南开区的商业、老城厢地区的商业是天津市商业贸易的发源地,有一些特色的商圈,比如说鞍山西道的科贸街、五金城和水上公园、奥体中心等商圈。围绕这些商圈也形成一些热卖的房地产板块。
第二个卖点就是科技教育。南开区的大学科研院所比较集中,刚才片中也提到了,有16所大专院校和63家市级以上的科研院所。大学院所比较集中给南开区带来的人口素质比较高,高素质就意味着高收入,高收入就意味着购买力强,同时南开区有丰富的教育资源,像南开中学、中心小学等等。富力城的成功销售也和它离中心小学比较近有一定的因素。
第三大卖点就是文化旅游。刚才有人说有山有水、有文化。我想就文化来讲,南开区可以集老城文化、妈祖文化、运河文化、奥运文化于一体文化底蕴非常深厚的区域。另外区域内景观非常丰富,包括水上公园、长虹公园、卫津河等。这些文化和旅游资源也给房地产的开发、销售带来了巨大的机遇。
下面我结合六区三带的规划把南开区近几年能够开发的房地产项目进行简要的介绍。在这儿借用卢教授的一张图。首先说民俗文化旅游商贸区,就是以老城厢为中心,包括通北路到通南路之间的海河延安地区,这个地区一部分是海河开发改造项目,另一个就是天津市老城厢,可以说是目前南开区投资密度最高的地区之一,包括富力集团、新加坡的仁恒集团等一大批企业都在这里投资,目前这个区域投资空间并不是很大。
第二个区域是商业商务区,包括在南门外大街、南马路、南开三马路和南京路围城围起来的区域,在这个区域里,有西南角商业区以及南京路的商务写字楼比较集中的地区,这是重点打造的商业商务区域。将规划建设一批商务楼宇和现代服务业的设施。
第三个区域是高新技术产业园区。这个区域当中有一个比较大的项目,明年将会整体上市,就是天津拖拉机厂项目,这个项目占地1500亩,可以开发建设大概150至180万平方米的建筑面积,预计总投资在100亿以上,计划在2009年下半年上市。
下面一个区域生产资料与物流都市工业区。这个区域刚才卢教授和李总已经详细论述过了。可以说是南开区未来几年内发展空间最大的区域,这个区域占地面积有6000亩,区域内有2000余加工业企业,目前在天津电缆厂这个地方开发了一个西南马路五金城的项目以及还有一部分不锈钢市场,其他包括工业企业以及老的住宅居民区都具有开发的价值。
下面一个是水上公园周边的都市旅游商贸区。在这个区域当中有一个项目,就是水上公园东侧的绿荫里,北至水上公园北路,南至天塔道,东至卫津路,西至水上公园东路,占地面目7公顷,可以开发建设30万平方米的商业项目。
最后一个区域是会展商务区,就是奥林匹克体育中心的会展商务区,这个区域中心正在修建一些和奥林匹克相关的配套,2008年之前将会有一定的规模。
三条特色经济带,第一是南马路黄河道沿线标志路,是地铁二号线沿线,2008至2009年地铁二号线将规划十个左右地块在南马路黄河道沿线,将有8至10万平米,因为地铁上盖项目容积率较高,包括有七八万的住宅和其他的工业项目。
长江道汽贸街主要是以汽车贸易和汽车产业配套相关的经济发展带,下一个就是鞍山西道科贸街,实际上科贸街是由鞍山西道和白堤路组成的十字街,和平区政府对鞍山西道科贸街进行了重新规划,在未来三五年内,在这个科贸街规划土地180万平方米,可以建设240万平方米的建筑,包括32万平方米的卖场以及145平方米的写字楼。
另外值得大家关注的就是一些平房改造项目。南开区平房改造是在市内个区当中建得比较快的区域,到目前为止还剩下不到十万平米的平房,计划在明后两年内要完成改造。这些平方改造项目集中在长江道沿线,还有兴业里,这些项目可以建设25万平方米,这些平房改造项目基本上都是住宅项目。
综上所述,南开区在2008、2009两年内预计可以推出的土地项目有125万平方米的土地,可以建设280万平方米的建筑面积。其中,住宅占大100万平方公里,其他大部分还是公建项目。以上就是对南开区可以开发建设的房地产项目的简要介绍。南开区委区政府提出的口号叫创造环境,企业发展经济,而且南开区近几年也越来越多的受到了投资者的关注。我们区政府招商办欢迎各位企业家朋友能够到南开区投资发展,也欢迎各位媒体朋友更多的关注南开、宣传南开!