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在首付和利率提高后,部分购房者已经产生了无奈放弃购房的心理。购买第二套房的,既有投资者,有为结婚购房等有迫切需求的消费者,也有暂时可买可不买的像于先生一样的消费者。
去年先后出台的营业税、个税、土地增值税降低了售房收益,自2004年10月至今的9次加息,使得贷款成本持续增加;此次提高首付和利率,支出的双重增加,是对投资者神经的一次打击,楼市中的投资者在享受房价上涨的增值收益时,其承担的风险也随着宏观调控的深入不断增加,投资者逐渐感叹楼市投资不容易。
房价的持续上涨,固然有投资者的推波助澜,但供不应求是根本,急于购买第二套房且用于自住的消费者,是最紧张的。为结婚买房,为孩子原住房过于拥挤,这样的消费者对提高首付款和利率非常紧张,而一旦不能支付更高的首付,紧张会演变成痛苦。
其实很多消费者都有于先生一样的打算,即把旧房出租,所买的第二套用于自住,毕竟租赁需求旺盛,出租收益可以保证,而且房价持续上涨,继续持有可以得到更大的增值收益;而购买第二套首付款及利率都提高后,这部分消费者只能放弃购房计划,或者卖掉旧房。