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合富辉煌及宇轩地产等专业机构人士分析天津房价迅速上涨的原因及趋势认为,天津今年下半年的房价快速升级,外地房地产企业大举进入及投资购房者增多起到了决定作用。这些企业及购房者在分析天津楼市发展时都以深圳、北京、上海一线城市作参照,对天津房价逾越万元/平方米早有心理准备。而天津高价地的出现正起到了推波助澜的作用,缩短了破万元心理大关的时间。不过从近期趋势来看,突破万元大关带来的市场综合效应将使年末市场有一段调适、缓冲期。
房价晋级
市场需新的供应结构调整
新楼盘动辄每平方米万元以上房价定位,反映出天津市场万元心理大关的有效突破,高价房晋级已经确立。专业机构人士认为,晋级后的市场急需进行供应结构调整,一些楼盘也需进行产品定位等调整,这样才能使市场形成良好的梯次供应体系,保证市场有发展后劲。
记者了解到,目前天津市场需求呈现外地投资购房及购第二套住房需求上升的趋势。有关资料及很多楼盘销售记录显示,今年以来,本市外地购房比例已经超过25%,而且呈现持续上升态势,同时,购买第二套、第三套房的客户也持续增多,这些购房者的主要目标是中心地段小户型、别墅及中低价普通房。这一需求特征导致了好地段、高品质的高档房价格屡创新高、中低价房供不应求。
而从年末市场供应来看,新楼盘多数仍以中高档以上为主,今年新推出的限价房等中低价房地块要在明年才能增量面市,所以目前的市场交易供应情况将维持到明年年初。
从政策面来看,国家有关物业税和相关的金融调整政策,特别是宏观经济发展导向,都使市场面临减缓投资需求、分流房地产市场资金的考验。同时,建设部有关促进土地有效出让和限时开发的政策对明年企业开发计划起到决定性作用。这些影响市场发展的因素将使市场供应向满足更多普通房需求、提高产品质量方面倾斜,其中包括进一步增加小户型、增加高档房产品的科技应用等附加值,同时房价定位将更现实。