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随着各大城市如火如荼的开展轨道交通建设,其房产的进程如今已经提升到了品质阶段,无论是开发的地块品质,还是内部规划产品方面都有了不同层次的提高。在轨道经济下,将原有的房产软品质和硬品质进行调控,更加注重了居住与交通的品质融合,根据市场的需求条件增高,房产的开发整体水平得到了进一步提升。
现在大力开展轨道交通建设的大城市,如北京、上海、天津的环线地产项目,都切身感受到轨道交通带给项目乃至整个区域的价值、氛围以及人们追捧力度的提升。轨道交通对于项目以及区域的利好应该是两方面。一方面是便利性,它会在很快的时间内能够让你到达城市的任何一个地方,缩短你的时间成本,对于区域的价值和项目的价值有比较明显的拉升作用。另一方面,轨道交通的发展会带来置业人群的聚集,会形成热点区域。在热点区域里,各大地产开发商纷纷以轨道作为宣传出发点,再加以“小户型”、“精装修”、“酒店公寓”、“花园式社区”、“欧式建筑”、“水系景观”、“纯产权”、“地铁上盖”、“终点站”、“灵活经营”等项目本身的高端品质优势来吸引众多购房者、投资者的青睐,日益成为人们竞逐的焦点。
我们以轨道沿线的商业项目为例,在轨道沿线地产开发中,轨道商业的高回报投资前景造成了在成熟商圈一铺难求,所以一些新的轨道商业项目一经推出,铺面招商都是一抢而空。据有关专家指出,轨道商业的发展依附于国家投巨资开发建设的轨道交通,轨道交通自身的稳定性,确保周边所形成的轨道商业拥有一个人流的稳定性,而稳定的人流导入使轨道交通对周边地价和商业利润的提升尤为显著。在拥有稳定人流的利好基础上,越来越多的开发商在开发轨道沿线的地产项目时,通过保证项目的高端品质来实现商业价值的提升和长期利润的获得。
上海的共和国际商务广场是紧邻地铁的写字楼项目,它位于场中路共和新路,紧邻地铁一号线彭浦新村站,属于北郊物流园区核心项目,开创了闸北商业新格局。“TwinsTower”双塔结构,其自身合理的独立产权、灵活组合的空间、平均每户35平方米、层高3.25米,开发模式为小户型办公楼、公寓式办公、专业物管公司顾问,是北郊物流园区第一个商务办公楼,它充分利用了周边交通资源及园区优势,定位为现代服务业方向,成为一号线区域一座高品质的综合商务楼。该广场依托于地铁线路的基础之上,从完善自身产品的软件、硬件方面的配备,成为CBD的青年白领实现他繁华都市居住的梦想,一跃成为上海颇为抢手的地产项目。
再来看看位于天津轻轨洋货站的秀谷阳光动感商街,轻轨约600人/次客流量,15小时无间隔,平均每10分钟便有一趟列车抵达该站,该项目依托于津滨轻轨,拥有得天独厚的地理位置。在合理利用了地理环境优势的基础上,该商街采用“一站式”全面性原则的功能配置,“游、购、娱”相得益彰原理的街景配置,在自身商业定位上强调休闲、娱乐、游玩等基本形态组合,配以大型百货、生活超市、折扣店等主力购物店,从而形成滨海新区一个全新的、高品质的步行街区。
事实证明了轨道交通对项目的贡献已经远远超出了最初的预期,交通是决策最大的要素,是一个项目的灵魂,交通决定了一切。人们追求的是更加便捷的精品生活,借助于轨道交通这个优势,项目本身的高品质成就了其强大的核心竞争力,沿线地产自然当之无愧会成为人们满足居住需求的生活首选!