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加强已出台新政的监管力度林洁(伟业顾问董事长):未来重点关注廉租房、经济适用房等保障性住房建设。从中央24号文开始,政府在房地产市场调控方向上已经开始转变,从温家宝的讲话中也能看出,廉租房、经济适用房等保障性住房建设将是未来政府重点贯彻执行的。就商品房市场而言,国家将进一步加强对已有政策的对市场和行业的监管力度;此外,可能出台的新政有税收(物业税)控制土地开发时间及加强投资性购房的信贷控制等。
继续抑制中高端需求王英男(亚豪机构副总经理):从今年宏观调控可以看出一条很清晰的脉络,就是加大中低端自住供应,抑制中高端自住及投资需求。明年的调控思路不会变,也将持续这种调控。如十一五规划便侧重于如亦庄、顺义等新城的交通发展,这些新城较低房价楼盘易被市场接受。
物业税已被说的沸沸扬扬,明后年或将真正实施,这将最直接的抑制中高端市场的需求,甚至是购买第二、三套房产的需求。