|
||||
商业供需将基本持平覃晓梅(世邦魏理仕环球研究部副董事):今年第四季度至2008年底,北京优质商业物业供应超过200万平米。大型零售商继续看好北京商业市场。新世界集团在北京管理的第三家百货店已定址望京嘉美风尚中心,家乐福在北京的第八家门店也已在立水桥东北侧的龙德广场开业。零售商的积极进入为商业物业带来了强劲需求,虽然未来新增零售物业面积较大,但市场仍将保持旺盛的需求,租金有望保持平稳。
传统商业圈供应过剩陈国辉(高力国际华北区商铺部助理董事)商业项目将集中放量,且聚集在传统商业商务中心,使这些区域的商业供给呈阶段性过剩状态,并在未来几年内趋于饱和。
这些项目的商业定位与经营特色不够明显,消费受众和营业重心重合的过于明显。使各项目不但没有充分发挥所长,同质化竞争显现。同区域内多个项目争夺同一个品牌的例子并不少见,巨大的招商压力将会促使发展商重新考虑项目的主题方向。