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住宅投资者将转向商业蔡德安(中广信董事长兼总经理):商业地产最大制约瓶颈是资本,因为开发商业地产是一个投资回报期比较长的行为,资金实力大小将会直接影响项目的成功与否;随着国内金融市场的开放,融资渠道的多样,将会缓解商业项目运作的资金需求。
在经营模式上,租售的选择在于短期对资金的需求和未来价值的博弈,相信在融资渠道的多元化基础上,只租不售的形式将会得以进一步发展。
另外,商业投资需求将会增加,随着国家对住宅的调控加大,特别是第二套住房的购买成本增加以及将来物业税的影响,未来住宅的投资性将会转向商业地产;可以说,商业地产真正的大发展在5年或者10年以后。
机构投资青睐整购翰德伟(仲量联行北京董事总经理):众多机构投资者看好北京商铺市场,眼下正积极参与北京商铺的投资交易活动,未来在新增供应较大的情况下,成交案例也将增加。
越来越多的开发商将调整散售策略,继而转向整售,散售项目的竞争将更加激烈。同时,零售商更加青睐单一产权的购物中心,散售物业的业主在吸引租户方面将面临更大的困境。预计除顶级散售商铺外,今后散售项目的总体租金将会下跌,投资者在投资此类物业时将更加谨慎。对于那些仍以散售作为主要销售策略的开发商而言,这一点将极其不利。