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3年多前,徐小姐在朋友的劝说下,在闲林买了一套二手房。在很长的一段时间里,如何处理这套房子,成了她和家人的“心病”:持有了2年多,价格基本上没涨,勉强卖掉,没有盈利不说,税费还是一个不小的负担。“早知道,还不如存银行,现在拿出来炒股呢。”上半年,徐小姐曾经说过。
但是,前几天,同样是这套房子,她的态度却完全不同了:“这套170平方米的房子,不久前有两个人都开出120万元的价格问我们买。我们仔细考虑后,决定还是暂时不卖。”
从无人问津,到如今有人抢着要,短短半年时间,徐小姐位于闲林的这套房子,就成为二手房市场上的“香饽饽”。放眼整个杭州二手楼市,这只是一个缩影。最近半年以来,杭州的二手房市场发生了翻天覆地的变化,其中最为明显的一点,就是闲林、滨江、三墩等近郊板块房源,在成交量中所占的比重越来越大。
近郊二手房成价格洼地
买家、卖家以及中介公司的经纪人,对于近郊房产的走俏,都有深刻的体会。
5月打算从上海来杭州工作的朱小姐,10月份刚刚买下了滨江的一套二手房。她这几个月的买房经历,正好目睹了近郊板块二手楼市的旺季。出于总价、面积要求的考虑,朱小姐从一开始就把买房子的区域圈定在滨江、三墩、闲林、九堡等近郊板块。“这段时间,买一手房,不托关系排队,基本上别想有机会选房。看了几个新楼盘之后,我们认清了现实,决定买二手房。”
5个月的买房过程中,她先后看上了好几套房子,但都因为各种原因,而留下遗憾。“我们看中的第一套房子,是亲亲家园一套东西向的二手房。我老公前天晚上去看了之后,觉得不错。第二天上午我从上海赶过来,想去瞅上一眼,结果经纪人就跟我们说,已经被人抢走了。”朱小姐说,除了被人“捷足先登”外,还有好几次,是房子太紧俏,有好几个人想买,房东就临时加价。“最后买下的这套,我们前后就看了不到半个小时,马上就通知经纪人联系房东签约。在我们签约的时候,还不停有人想去看这套房子。”
“最近这两个月以来,近郊板块的业务,在我们店里占的比重越来越大。”中原地产宝善分行的王经理告诉记者。同样的话,记者在惠民路上裕兴房产的经纪人小王那里也有听到。才从事房产中介没几个月的他,促成的交易中,八成都是在滨江等近郊板块的房源。
成交量一直保持稳定
12月初,中原地产综合杭州透明售房网二手房数据系统,统计了杭州五城区(不包括滨江、闲林、余杭)11月二手房成交套数,去掉重复信息和一手房的办证信息后,整个11月一共成交了1800套房子。而这个数据,10月是1950套,9月则有2300多套。
也就是说,杭州二手房的成交量近几个月都逐渐递减。但一个值得注意的现象是,近郊板块的成交套数却并没有减少。“前段时间,我们几个大的品牌公司之间相互通过气,11月总共1200多套成交房源中,有1/3是近郊房源。”财富置业营运总监郭青云说。
记者将今年前11个月,西湖区的三墩板块成交房源单独进行了统计,发现今年该区块一共成交了463套房子,其中,前3个月是成交比较少的时间段,1月、2月、3月分别成交了18套、15套和31套。而从4月开始,成交量就开始有明显增多,稳定在40-65套之间,其中5月达到了全年最高的月成交量,为62套。11月,该区块一共成交商品房45套,基本稳定在4月以来的平均水平上。
除了三墩板块,没纳入到杭州透明售房网二手房数据系统的滨江和闲林,成交情况也十分不错。“就我们公司来说,三墩、闲林的成交提高最明显。其中,闲林区块最起码有15-20%以上的增幅。”中原地产荆海燕说,10月,他们公司促成的闲林区块的成交套数,是1月的3倍多!