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在招拍挂的土地政策之下,一直有个诘问在追随:资本决定了市场。谁有钱,谁就是土地之王。“地王传说”,就是在此背景之下成型。
随着货币政策的紧缩,有一个观点认为:如果小企业失去了融资的渠道,降临在他们头上的是倒闭或者被吞并。这是否会造成一线城市形成寡头垄断?
按照正常的逻辑,寡头市场的出现,将使行业规范,使投机分子失去生存机会,进而使项目总成本降低惠及买房人等。但是实际上,货币政策强制部分开发商出局,使寡头垄断局面形成,会造成三个影响。
第一个可能是:“地产寡头有可能、有实力对抗政府调控或者‘绑架’市场。”一位地产评论家认为:今天的房价之所以高涨不止难以抑制,除刚性需求外,很大原因在于一部分资金无忧、实力强的大牌开发商在支撑着。面对宏观调控,大开发商是坦然的,而中小开发商是焦虑的,除转让地块、合作开发外,似乎只有靠降低利润、甚至赔本销售房子渡过难关。
第二个可能是,地产寡头有可能进一步拉高地价和房价。这就是针对“有一块地,就出一块地王”的市场现状而言。因为每次拍卖土地时,货币紧缺之后,中小开发商是没有这个实力来拿地的,更没能力去开发。
最后一个可能,也是针对普通购房者而言的。从市场现状来看,目前大部分武汉市民能够购买的房子,都是中低档房,而在市场垄断之后,还有多少地产巨头们愿意开发?这里面有两个原因:“既有与高档房相比利润薄的原因,也有大牌开发商品牌贵族化的浅意识在作祟”一位开发商说,任志强的“只给富人盖房”的言论,就是这个意思。