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开发商观点
湖北中天鸿源房地产副总经济师李涛: 中小企业面临挑战
货币政策从紧后,开发企业贷款将受到比较大的影响;很多开发商开发实力以及开发规模都将受到限制。小开发商拿地,搞开发都会越来越弱,行业将向大型的开发企业集中。
对于购房者而言,投资购房将变得困难,因为从目前来看,本来国家已经有很多政策,来抑制投资购房。银根压缩后,国家对这方的管理,将会更加严格,购第二套第三套房,将直接受影响。
对于开发商本身而言,将促进他们融资多元化,中小企业要么被收购,要么合并。
一些中小开发商将向经济实力能够承受的城市发展,比如去二线城市。一线城市将形成寡头垄断。
纵横置业武汉有限公司副总经理刘必恩:明年开始现金为王
从明年来讲,资金链的紧缩,将导致市场以现金为王。
从全国行业来讲,会比较平稳,大涨大跌都不会出现,会出现小幅盘整;而武汉作为区域性市场,因为特区的利好,将缓步上涨。
从整个市场来看,小企业的日子将更难过,而那些大型的开发企业、股份有限公司,也会资金偏紧。而中型房企将比较好过。
一些中小企业,将加大对二三线城市的投资,通过这个阶段,市民将向周边去购房,因为二三线城市的涨幅才刚刚开始。
对于购房者来说,主要是银行贷款的影响,利率压力及审批难度加大。
我的初步判断是:房价将持续稳定上涨。