|
||||
从货币政策从紧这个政策信息中,透露出的信号是:防止某些领域的价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀。
在整个经济领域,可以发现,对经济最敏感,也是最有“权威”的行业,就是房地产。为何有此观点?
先听一个故事:有一个人问放羊娃:放羊干什么?放羊娃:卖羊盖房子!再问放羊娃:盖房了干什么?放羊娃:娶媳妇!娶媳妇以后呢?生娃娃!娃娃干什么?娃娃再放羊再盖房子……。由此可见,房地产是许多人一生追求的,也是人最终的消费诉求。
再换到宏观的层面来理解,房地产的发展对于国家的作用力有两个方面:一是可以刺激百姓消费,扩大内需,迅速提高GDP;二是带动相关产业的活力。
从整个链条来看,房地产的经济脉络,基本上已经衍生至整个社会:从盖房子开始,需要水泥、沙、砖……房子盖好了,开始装修,需要木材、胶、钉子……入住后,就需要水、电、气、保险……
所以,在宏观经济大背景下,一旦遇见房地产市场,我们可见的词句是“投资增幅高”、“信贷增长快”、“价格涨幅扩大”,以及高房价“涉及群众切身利益”。而这些问题,将直击整个经济过热的根源。
可以设想到,国家接下来调控的方向是:缓解投资、信贷和顺差这三大矛盾、以及控制价格过快上涨。
从理论上,这一系列方向,都是正确的,但如果分解到房地产市场,我们可以发现,如果直接采取压缩投资和信贷,势必扩大控制房价上涨已有的矛盾,投资减少必然压缩供应,导致供需紧张的矛盾继续加大,房价也将继续上涨。
所以,如果货币政策从紧的经济调控,是以抑制“涉及群众切身利益”的商品上涨过快为出发点,那么,在房地产市场这个层面,就需要更深思熟虑的琢磨。房价目前的根本矛盾,还在于——供应与需求的紧张状况,土地价格飞涨和土地供应紧缺。
去年以来,对于某些投机客买房影响供需比等行为,国家先后从加税、加息两个角度调整;对于降低总价提高有效购买力,国家的手段是推行90平方米70%住房户型结构。但经过一年的实践,我们可以发现,紧缩的银根和不足的土地供应与住宅建设、住房需求之间矛盾的加剧,依然推动房价向上飙升。
网上有一篇博文总结过去一年的调控时,总结说:“紧缩的银根使得住房投资缺乏,房地产开发资金链条紧张,导致土地一级开发效率和住房建设速度降低;许多城市政府土地储备和开发运行缓慢,土地招拍挂计划落实迟缓,造成居住用地供应紧张,地价飞涨以致地王价格频频出现。既缺钱,又缺地,住房供应量当然难以满足巨大的购房需求,价格上涨无法避免。”
而货币政策从紧还可能造成的局面是:房地产市场内,形成资金为王,多渠道融资的大型开发商,将逐步占据市场。寡头垄断时代,强者越强,弱者出局。这是《进化论》总结的生存法则。