和平区

　　1、2007年和平区房地产市场概述

　　和平区房地产业经过几年的发展，可开发空间已逐步趋于饱和，由于该区域土地资源的稀缺性日益凸现，其房价不断地攀升，在天津市内各区一直处于领跑位置。目前，该区域商品住宅开发主要以高容积率、高密度的高层公寓为主，产品档次以高档房为主。在住宅户型设计上呈现两极分化的局面，一方面高档公寓户型面积偏大，其主流产品多在120平方米以上，如犀地、同方瞰和平等；此外还有部分小面积公寓产品，以60平米小户型为主打产品，如金茂•现场等。

　　2、2007年和平区商品住宅市场成交走势分析

(数据来源：天津中原投资顾问部数据库)

　　根据天津中原投资顾问部跟踪测算，预计和平区2007年商品住宅成交量31.3万平米，均价9880元/平米。2007年和平区商品住宅的交易高峰出现在6-9月份，这四个月的成交量占到前11个月成交总量的53.5%。9月份之后，成交量开始迅速回落，但房价却加速上涨，形成“有价无市”的局面。出现这种局面，一方面是由于政府出台了房贷新政，不少的购买者采取了观望的态度；另一方面，则是部分开发商捂盘惜售，导致市场需求相对上升。此外，11月份修订的房地产“限外令”也对区域成交产生一定的影响。

　　2007年和平区商品住宅市场发展总体呈现不均衡态势，主要表现在成交量和均价的两极化走向。1—11月份，和平区商品住宅成交总量同比2006年下降4.6%，均价却同比上涨20.4%。2007年内，11月份房价较1月份上涨了31%。之所以出现这种趋势，主要有两方面的因素：一是今年和平区较少新盘上市，供应不足；二是今年和平区投资性购房的比例增加，投资带动了房价上涨。

　　3、2007年度区域入市新楼盘介绍——吉利经典

　　该楼盘地处地铁1号线沿线和南京路核心商务区，是目前天津城市核心区唯一精装修项目。项目占地6400平方米，可销售面积3万余平方米，采用小高层设计，15层，地上一至二层为商业公建(2层式商铺)，三至十五层为住宅。该项目毗邻滨江道商业区和南京路商务商贸区，地理位置优越，交通十分便利，周边教育、医院等配套较完善。但是，由于项目被旁边的吉利花园高层所遮挡，因此房屋采光受到很大的影响。该项目于2007年10月开盘，其中两栋楼已经整体出售，可售楼号只有8号楼和9号楼，8号楼一梯两户，9号楼一梯四户，共计150套，开盘均价16300元/平方米。目前，销售率达到35%左右，最高成交单价达到19000元/平方米。

　　4、2008年和平区市场状况展望

　　由于和平区区域面积较小、可开发用地极度稀缺是和平区楼市的主要特点，这也决定未来和平区商品住宅市场的增长潜力相当有限，市场供应将不会大规模放量。未来，投资性购买成为该区域住宅市场的主要动力，房价仍将保持稳步上升的趋势，预计08年和平区商品住宅均价同比上涨在15%左右，成交量与07年基本持平。

　　未来两年，和平区房地产市场将呈现更为多元化的发展趋势，各类型物业之间的关联将愈发紧密，商品住宅以单一物业形式开发的几率会越来越小，综合体项目的开发将成为主流，商业、写字楼、酒店式公寓等物业的供应量将不断增加，并逐渐占据区域商品房市场的主导地位。08年和平区房地产建设成点状辐射，一个中心点是南京路商务商贸带，该区域的市场成熟程度在全市居于领先地位，目前有多个在建和规划中的综合体项目，如天津中心、君隆广场、金康地产贵阳路项目，以及沿线多个地铁上盖项目等。另一个中心点是功能性商业商贸项目的开发，包括列入天津市二十项重大服务业项目的和平路——滨江道商贸区和金融城项目。这些综合项目的陆续上市，将对区域经济的增长起到关键的拉动作用。