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塘沽区
1、2007年塘沽区房地产市场概述
根据天津中原投资顾问部跟踪测算,预计本年度塘沽区商品住宅成交量在130万平方米以上,预计成交均价在5400元/平米左右。成交量将超过2006年,成交均价较06年涨幅约为34%左右。该区本年度房地产成交仍然得利于滨海新区核心地位的价值提升、区域大规模的城市规划改造两大因素。
2、2007年塘沽区商品住宅市场成交走势分析
(数据来源:天津中原投资顾问部数据库)
从成交量上来看,区域主要成交量集中在8月以后。上半年为成交淡季,主要是上半年区域的供应不足,再加之需求方在价格上涨同时的观望心理浓厚造成;今年下半年区域成交骤增,一方面来自于供应的大量增加,主要来自于上北区域,另一方面北塘、于家堡、海河南的大规模拆迁提供了大量急性的刚性需求,带来大批中档产品的快速成交。在此类需求释放之后,区域成交逐渐走低,预计将回归10万左右的月成交量。
从价格走势上来看,区域价格处于快速上升区间,官方统计数据与市场成交逐渐吻合,从年初成交价格的不足5000元/平米,到年末的的接近6000元/平米,同比上年涨幅超过30%,2003天津市区拆迁引起的市场变化在塘沽再次上演,预计2007年末至2008年初的成交均价会突破6000元/平米。
3、2007年度新区域入市楼盘介绍—贻港城、融科心贻湾
贻港城
位置:塘沽区车站北路与津塘公路交口
周边状况:项目位于塘沽区的西部,属于新兴的新河组团。目前周边靠近原有的新河船厂以及附属的仓库、宿舍。属于五车地、赵家地居民片区,周边缺乏高端居住氛围、配套也比较缺乏。但是该区域属于整体开发的起步阶段,未来发展前景较好,距离塘沽中心仅有10分钟车程。
楼盘风格:高品质现代化住宅区
产品特点:标准70/90普通住宅,由高层、多层组成。
开盘均价:5500元/平米
融科心贻湾
位置:塘沽区津塘高速公路和新北路交口,海洋经济技术开发区西北部
周边状况:项目位于天津市塘沽区海洋经济技术开发区西北部的上北生态区,南部紧邻京津塘高速公路,东面紧邻塘沽2#水库。东侧为规划路,与二号水库相邻,南侧为学校(待建)用地,紧邻公路,西侧为规划路与其他居住用地相邻,北侧为规划路与其他居住用地相邻。
楼盘风格:现代、简约的建筑风格,较低的建筑密度、园林景观是主要特色。
产品特点:产品以中小户型为主,是塘沽区2007年品质较高的项目,遵循大间距、低密度的规划原则,保证户户朝南。通过高层围合形成多组团、多景观中心,体现邻里街区的概念。
开盘均价: 5100元/平米
4、2008年塘沽区市场状况展望
未来的滨海新总面积为50.57平方公里(其中塘沽区40.2平方公里、开发区9.86平方公里、保税区0.51平方公里),其发展轴为规划中的滨海新区的中环线。同时重点建设海河生态走廊作为城市的生态廊道和景观廊道,它西起海门大桥东到海河大桥,依次为绿色景观区、外滩游览区、于家堡金融商务区、蓝鲸岛游艇休闲度假区、大型文化公园区、科技园区和高档临河居住区。
近年来塘沽地区住宅价格上涨较快,但由于目前塘沽区的房地产开发仍处于发展阶段,旺盛需求和供应形成了目前滨海新区整体市场向好的大势。随着区域经济的增长,新区居民已有了良好的经济基础,但是房地产水平的发展和产品档次仍无法与这一经济水平相匹配。因此,一旦高品质住宅项目供应增加,成交量将会立即出现大幅增长的特点。
随着第三产业规模日益扩大,大量外来从业人口进入滨海地区,塘沽、开发区生活配套已见规模,大量投资者将手中购置物业出售、出租,获取差额回报的同时丰富了供应市场资源。目前该区域房地产三级市场与二级市场已经形成良性梯级互动。预计2008年塘沽的房地产产品均价格涨幅会超过15%,供应量主要体现在上北、新河等新兴板块,成交仍会保持稳定。