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红桥区
1、2007年红桥区房地产市场概述
2007年的红桥区可谓是实现整体区域地产价值提升的一年。红桥区历来是中心城区中市场表现最低迷的一个区域,无论是成交量还是成交价格,而今年却实现了历史性的突破,主要还是归功于泰达城的两个项目:“金领国际”和“万通上游国际”。纵观整个区域市场,供应体和销售热点也是集中在这两个项目上,除此,区域内的其它项目大多均于5月前就已售罄,而此两个高档项目的定位在区域跟随市场利好的大前提下,价格也是一路高歌猛进,不仅使区域整体住宅档次有了质的提升,价格有了数字性的飞跃,也使区域的地产价值得到了有效的提升,2007年区域商品住宅成交约在29万平米左右,而成交价格将在6900元/平方米上下波动,在一定程度上也为后期开盘的项目奠定了价格提升的基础。
2、2007年红桥区商品住宅市场成交走势分析
(数据来源:天津中原投资顾问部数据库)
根据天津中原投资顾问部跟踪测算,2007年红桥区成交总量约29万平方米,同比去年成交量增加了约10%左右;成交均价在6900元/平方米左右,成交均价也上涨了近35%。
区域2007年度各月的成交量随着区域上市量的变化而增减,市场主要供需体现在下半年,尤为明显的是6月份开盘的“万通上游国际”,该项目经过长时间的蓄水期,使开盘当月就拉动区域成交量环比近一倍的增幅,而随之“金领国际”项目二期的开盘销售、市场供应的集中放量,促进了下半年成交量稳定在月均3万平方米左右,成交均价几乎同时也从下半年开始冲破7000元/平方米,而后始终保持在此价格线上,主要由于区域内主要供应量来自泰达城内的这两个项目,加之其均属高档楼盘,从而带动了区域价格的不断攀升。
3、2007年度区域新入市楼盘介绍--万通上游国际
项目位置:红桥区泰达城河北大街与新三条石交口
项目概况:该项目由万通地产、泰达集团共同投资兴建,地处泰达城的R4地块,总建28.1万平方米,由11幢32层高层及部分别墅组成的街区式高档住宅。项目规划保留城市肌理,通过高层住宅、ROWHOUSE和PATIO HOUSE相结合,开放式的街区布局。户型面积区间在60-160平方米,主力户型在125-150平方米的二居、三居为主。 周边配套:项目地处泰达城内,泰达城规划有摩天轮、河岸休闲廊、思源广场、欢乐港大型综合商务区以及近代工业与城市历史博物馆等。周围交通路网发达,紧邻地铁六号线、交通出行便捷;周边配套完善,医院、学校、超市、邮局等。开盘情况:项目一期于2007年6月3日开盘,2008年10月份入住,开盘均价8000元/平方米,年内价格涨幅近19%,一期已销售过半。
4、2008年红桥区市场状况展望
未来,红桥区将着力打造“六大商业功能区”,包括“泰达城商务会展功能区”、“大胡同商贸集散物流功能区”、“大丰路现代商贸功能区”、“丁字沽商贸服务功能区”、“西沽文化旅游休闲功能区”、“水木天成商业服务功能区”,从而大力推动区域服务业的升级,优化房地产投资环境。
在住宅产品的供应上,预计泰达城的另一高端产品“瞰海”将于明年初开盘,而位于芥园道的“华城领秀”项目也将上市,相同的是全部以中小户型为主,相信对区域内中小户型的需求将会得到一定满足,虽然明年将会改变以泰达城楼盘项目价格为基准的区域价,但相信毗邻其周边的项目价格与其价差不大,未来,红桥区住宅产品的价格将保持此发展态势。