红桥区

　　1、2007年红桥区房地产市场概述

　　2007年的红桥区可谓是实现整体区域地产价值提升的一年。红桥区历来是中心城区中市场表现最低迷的一个区域，无论是成交量还是成交价格，而今年却实现了历史性的突破，主要还是归功于泰达城的两个项目：“金领国际”和“万通上游国际”。纵观整个区域市场，供应体和销售热点也是集中在这两个项目上，除此，区域内的其它项目大多均于5月前就已售罄，而此两个高档项目的定位在区域跟随市场利好的大前提下，价格也是一路高歌猛进，不仅使区域整体住宅档次有了质的提升，价格有了数字性的飞跃，也使区域的地产价值得到了有效的提升，2007年区域商品住宅成交约在29万平米左右，而成交价格将在6900元/平方米上下波动，在一定程度上也为后期开盘的项目奠定了价格提升的基础。

　　2、2007年红桥区商品住宅市场成交走势分析

(数据来源：天津中原投资顾问部数据库)

　　根据天津中原投资顾问部跟踪测算，2007年红桥区成交总量约29万平方米，同比去年成交量增加了约10%左右；成交均价在6900元/平方米左右，成交均价也上涨了近35%。

　　区域2007年度各月的成交量随着区域上市量的变化而增减，市场主要供需体现在下半年，尤为明显的是6月份开盘的“万通上游国际”，该项目经过长时间的蓄水期，使开盘当月就拉动区域成交量环比近一倍的增幅，而随之“金领国际”项目二期的开盘销售、市场供应的集中放量，促进了下半年成交量稳定在月均3万平方米左右，成交均价几乎同时也从下半年开始冲破7000元/平方米，而后始终保持在此价格线上，主要由于区域内主要供应量来自泰达城内的这两个项目，加之其均属高档楼盘，从而带动了区域价格的不断攀升。

　　3、2007年度区域新入市楼盘介绍--万通上游国际

　　项目位置：红桥区泰达城河北大街与新三条石交口

　　项目概况：该项目由万通地产、泰达集团共同投资兴建，地处泰达城的R4地块，总建28.1万平方米，由11幢32层高层及部分别墅组成的街区式高档住宅。项目规划保留城市肌理，通过高层住宅、ROWHOUSE和PATIO HOUSE相结合，开放式的街区布局。户型面积区间在60-160平方米，主力户型在125-150平方米的二居、三居为主。 周边配套：项目地处泰达城内，泰达城规划有摩天轮、河岸休闲廊、思源广场、欢乐港大型综合商务区以及近代工业与城市历史博物馆等。周围交通路网发达，紧邻地铁六号线、交通出行便捷；周边配套完善，医院、学校、超市、邮局等。开盘情况：项目一期于2007年6月3日开盘，2008年10月份入住，开盘均价8000元/平方米，年内价格涨幅近19%，一期已销售过半。

　　4、2008年红桥区市场状况展望

　　未来，红桥区将着力打造“六大商业功能区”，包括“泰达城商务会展功能区”、“大胡同商贸集散物流功能区”、“大丰路现代商贸功能区”、“丁字沽商贸服务功能区”、“西沽文化旅游休闲功能区”、“水木天成商业服务功能区”，从而大力推动区域服务业的升级，优化房地产投资环境。

　　在住宅产品的供应上，预计泰达城的另一高端产品“瞰海”将于明年初开盘，而位于芥园道的“华城领秀”项目也将上市，相同的是全部以中小户型为主，相信对区域内中小户型的需求将会得到一定满足，虽然明年将会改变以泰达城楼盘项目价格为基准的区域价，但相信毗邻其周边的项目价格与其价差不大，未来，红桥区住宅产品的价格将保持此发展态势。