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河北区
1、2007年河北区房地产市场概述
河北区本年度表现平平,上市项目相对较少,年初开盘的“弘泽风度”、“宏业广场”及下半年二期组团开盘的“北斗星城”,推动了市场上的新增上市量,区域内其它项目均属后期楼座的尾期推售,且多以大户型产品为主,区域市场供应结构失衡。在成交量上同比去年有所增加,主要缘于本期销售的面积区间以大户型产品为主,直接推进了成交量数字的增加,预计2007年度区域成交将在35万平米左右。
随着天津房价的整体上扬,河北区的成交价格也在直线上涨,但在今年上半年新增上市量不足8万平方米,房源的稀缺直接推高了产品价格,同时也为下半年上市产品的价格提升做了前期铺垫,使本年度的区域价格冲破7000元/平方米,创区域历史新高。
2、2007年河北区商品住宅市场成交走势分析
(数据来源:天津中原投资顾问部数据库)
根据天津中原投资顾问部跟踪测算,2007年度河北区商品住宅总体成交量约为35.6万平方米,同比去年成交量增长约3%;成交均价在7000元/平方米左右,成交均价上涨近22%。市场需求的持续旺盛不仅推涨了市场成交量的猛增,也使区域的成交价格创历史性新高。
2007年河北区月均成交变动相对平稳,低落高升的幅度较为平均,但9月份的成交量环比增幅近2倍,成为本年度最受关注的月份,由于区域内一直以来相对匮乏的新增上市量,使当月区域内“北斗星城”项目二期楼座的开盘释放了部分需求,从而带动了区域销售量的增长。而当月末国家出台的紧缩房贷政策,也使10月份的成交量未能继续保持火热的成交状态,直线下滑,导致黄金周的销售业绩并未能如开发商的预期所望。
从销售均价上看,月均价格波动在10%左右,未出现较大起伏的价格变化,但区域目前可售项目相对较少,促使市场价格在平稳中继续呈现不断上升的趋势,在年底显现的尤为明显。
3、2007年度区域入市新楼盘介绍——弘泽风度
项目位置:河北区中环线育红路淮安西道交口
项目概况:项目由弘泽建设集团投资,瑞源(天津)建设开发有限公司开发,总建3万平方米左右的4座围合式7层电梯洋房,小区内保留了37棵原生槐树和梧桐,绿化率达45%,在高层住宅成为中心城区主要产品形式的今天,低密度的洋房产品实属缺罕,同时85%的高出房率也使项目本身受到更高的关注。60-140平方米的户型面积适中、南北通透、布局合理,提高了项目的自身综合品质。
周边配套:属河北区传统居住区,出行方便快捷:毗邻中环线,两条地铁线——项目周边有即将建成通车的地铁线,未来规划中的地铁五号、六号线;公共汽车线路10余条;周边商业购物、医院、学校等配套设施较为完善。
开盘情况:项目于2007年1月6日开盘,2008年6月份入住,开盘均价7000元/平方米,年内价格涨幅近25%,销售已接近尾声。
4、2008年河北区市场状况
展望08年,河北区将打造“一城五带”的产业发展空间布局,“一城”——以天津站地区和海河意奥风貌建筑群为载体,打造集枢纽经济、商务商贸、旅游经济、夜市经济为一体的“天津不夜城”。“五带”——海河东路商务经济带、中山路文化商贸旅游经济带、金钟河大街综合商贸服务带、八马路生态休闲商贸带、南口路都市工业和创意产业带。届时将为周边楼盘项目的价值提升创造条件。
未来区域的主要供应量将主要集中在以“富水一方”、“春和景明”三期为主要供应的月牙河沿线、依托中山路改造而兴建的部分住宅产品及“海韵家园”的小高层部分、“爱家星河国际”和“北斗星城”的部分余座,预计08年的市场成交将继续保持火热的增长态势,而成交价格仍会保持在现有价位上,但年度涨幅将会有所放缓。