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记者:最近很多人预期房价会跌,您怎么看?
董藩:即使下跌也不会像大家想象的那么厉害。很多人不知道,房地产价格是有黏性的,它和股市不一样。股市下跌的时候就像一滴水一样,“哗”一下就掉下来了,所以股市经常有跌停。而房价不会是这样的。房价会像一滴松油一样,看着会下跌,但是却跌不动。
记者:房价跌不动?
董藩:因为当股票价格下跌的时候任何人都是想抛掉的,就会形成无限的供应,却没有人要买,下跌就成很正常的事情。而房地产市场不会出现这样的局面,即使有下跌趋向的时候,95%的房子也是不进入市场的。
比如学校的房子不会卖吧?自己住的房子不会卖吧?政府的办公楼也不会卖掉吧?虽然都叫房产,但不进入市场。只有正常交易的房产价格才会有所反应,而需求也不会明显地减少,比如该结婚的还是需要房子,家里添人口还会需要更大的房子。
房价的运行规律不像股市价格那样波浪式地起伏,它只表现为增长幅度的起伏,比如上一年增长15%,下一年增长6%,都是增值的波动,而不是绝对价格的波动。